Mehrfamilienhaus in Baar-Ebenhausen

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Baar-Ebenhausen. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen großzügigen Kellerbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Aufteilung:

Erdgeschoss (EG):
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine wohnfreundliche Raumaufteilung auf ca. 74 m² Wohnfläche

Großzügiges Wohnzimmer mit pflegeleichtem Laminatboden

Zwei helle Schlafzimmer, ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet

Gefliester Flur mit direktem Zugang zu allen Räumen

Tageslichtbad, hell gefliest, mit Badewanne

Praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum

Obergeschoss (OG):
Auch die Wohnung im Obergeschoss bietet komfortables Wohnen auf ca. 74 m²:

Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden

Zwei Schlafzimmer mit gemütlichem Teppichboden

Flur mit Lenoliumbelag

Helles Tageslichtbad mit Badewanne, modern gefliest

Eigene Abstellkammer für Ordnung und Übersicht

Untergeschoss (UG):
Der großzügige Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

Helle, beheizte Räume, ideal als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsräume nutzbar

Separater Waschkeller mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner

EG:
-Wohnzimmer mit Laminatboden

• Flur gefliest


• Badezimmer, hell gefliest mit Badewanne und Fenster


• 2 Schlafzimmer mit Laminatboden


• Abstellkammer

OG:

• Wohnzimmer mit Parkett


• Flur mit Lenoliumboden


• Bad hell gefliest mit Badewanne und Fenster


• 2 Schlafzimmer mit Teppichböden


• Abstellkammer

UG:
geräumiger Keller mit hellen, beheizten Räumen und Waschkeller

Die Heizung ist von 2005.

Bildungseinrichtungen in der Umgebung

KIndergarten
Ca. 0,5 km entfernt – fußläufig in 5–7 Minuten erreichbar. Geeignet für Eltern, die ihre Kinder bequem zu Fuß schicken möchten.

Grundschule
Entfernung: ca. 1 km – etwa 10 Minuten Fußweg oder 3 Minuten mit dem Fahrrad

Realschule Pfaffenhofen an der Ilm
Sitz in der Kreisstadt, ungefähr 8 km südlich (über die B13), etwa 15 Minuten mit dem Auto – ideal für ältere Kinder, die nach der Grundschule weiterführende Bildung in der Realschule suchen.

Gymnasium Ingolstadt oder Pfaffenhofen
Das nächstgelegene Gymnasium liegt in Pfaffenhofen (ca. 8 km) oder alternativ in Ingolstadt (ca. 12 km). Beide sind bequem über die B13 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Regionalbahn/Bahn über Ebenhausen) erreichbar

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Das Haus steht leer und ist sofort verfügbar.