Einfamilienhaus freistehend in Kumhausen

Dieses charmante Einfamilienhaus in bester Lage von Kumhausen/Hachelstuhl verbindet großzügiges Wohnen mit dem Gefühl von Freiheit und Naturverbundenheit. Auf einem ca. 973 m² großen Grundstück eröffnet sich ein Rückzugsort, der viel Raum und Potenzial für die Zukunft bietet – sei es als klassisches Einfamilienhaus oder Mehrgenerationendomizil.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein stilvoller, einladender Eingangsbereich, der in helle Wohnräume übergeht. Hier dominiert ein behagliches Ambiente, geprägt von einem nachträglich eingebauten Kamin, hochwertigen Bodenbelägen aus Parkett und Fliesen sowie liebevoll gepflegten Details. Die Küche mit angrenzender Speise lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein separates Esszimmer bietet zusätzlichen Platz für gesellige Abende.

Das Haus verfügt über sechs Zimmer davon vier Schlafzimmer, die sich flexibel gestalten lassen – ob Arbeitsräume, Kinderzimmer oder Rückzugsorte. Ein ausbaufähiger Speicher mit rund 80 m² Fläche bietet weiteres Entwicklungspotenzial.

Auch technisch präsentiert sich das Haus bestens ausgestattet: Eine moderne Öl-Zentralheizung (2014) sorgt zuverlässig für Wärme, während die Photovoltaikanlage mit Speicher und Notstromfunktion nachhaltige Energie liefert.

Die massive Bauweise von 1981 bildet ein solides Fundament. An einzelnen Stellen mag es Modernisierungsbedarf geben, doch die gute Substanz ermöglicht es, mit überschaubarem Aufwand individuelle Vorstellungen zu verwirklichen.

Der Außenbereich begeistert mit einem sonnigen Garten, Garage, Carport und weiteren Stellplätzen. Von hier genießen Sie einen unverbaubaren Weitblick über Felder, Wiesen und Wälder – ein außergewöhnliches Naturpanorama, das jeden Tag inspiriert.

Dieses Haus ist ideal für alle, die Landleben in Verbindung zur Stadt Landshut suchen und Wert auf Platz, Potenzial und Nachhaltigkeit legen.

Gerne stellen wir Ihnen nach Abruf des Exposés eine 360-Grad-Digitaltour dieser Immobilie zur Verfügung.

Die Highlights auf einen Blick:

• Großes Grundstück mit ca. 973 m² – viel Platz für Garten, Spiel und Freizeit


• Wohnfläche ca. 190 m² – großzügiges Raumangebot


• 6 Zimmer davon 4 Schlafzimmer – flexibel nutzbar, z.B. für Familie, Büro oder Gäste


• Ausbaufähiger Speicher mit ca. 80 m² zusätzlicher Fläche


• Massive Bauweise aus dem Jahr 1981 – solide Substanz


• Modernisierte Ölzentralheizung (2014) und Tanksanierung


• Photovoltaikanlage (ca. 15 kW) inkl. Speicher und Notstromversorgung – nachhaltige Energieversorgung


• Nachträglich eingebauter Kamin – behagliche Atmosphäre im Wohnbereich


• Fußbodenheizung im nahezu gesamten Haus – komfortable Wärme


• Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen


• Einbauküche mit angrenzender Speisekammer – gut durchdachte Raumaufteilung


• Garage und Carport – insgesamt 4 PKW-Stellplätze


• Unverbaubarer Weitblick über Wiesen und Felder – außergewöhnliches Naturpanorama


• Idyllische Lage mit schneller Anbindung an Landshut, die B15, B11 und A92 Richtung München und Flughafen

Das Einfamilienhaus liegt im gefragten Ortsteil Hachelstuhl der Gemeinde Kumhausen, nur wenige Minuten südöstlich von Landshut. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung: Über die B15 sind die Landshuter Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in kurzer Zeit erreichbar. Wer Richtung München pendelt, gelangt über die B11 rasch auf die A92; auch der Flughafen München ist in ca. 40 Minuten gut erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Dorfstruktur mit freundlicher Nachbarschaft und einem aktiven Vereinsleben aus. Der örtliche Sportverein Kumhausen bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Sport. Direkt vor der Haustür beginnen Rad- und Spazierwege, die bis ins Zentrum von Landshut führen – ideal für alle, die kurze Wege schätzen.

Ob entspannter Alltag, schnelle Erreichbarkeit der Stadt oder naturnahe Freizeitgestaltung – hier genießen Sie alle Vorteile einer idyllischen Wohnlage mit perfekter Verkehrsanbindung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 144.25 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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