Einfamilienhaus freistehend in Schwarzenbach an der Saale (Schwarzenbach a.d.Saale)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses moderne und durchdacht geplante Wohn- und Lager-/Werkstatthaus liegt in einem Mischgebiet von Schwarzenbach an der Saale und wurde im Jahr ca. 2018 nach KfW-55-Standard errichtet und überzeugt durch seine Kombination aus hochwertiger Wohnfläche, großzügigem Lager- bzw. Werkstattbereich sowie energieeffizienter Haustechnik. Die Fertigstellung erfolgte sukzessive bis ca. 2021 – einzelne Feinarbeiten sind noch zu erledigen, der Bauzustand ist insgesamt sehr gut.

Das Gebäude steht auf einem ca. 2.500 m² großen Grundstück, das ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung bietet. Die bebaute Fläche umfasst zwei Ebenen mit unterschiedlichen Nutzungsarten:

Die gesamte Wohnfläche von ca. 148 m² erstreckt sich vollständig über das Obergeschoss und bietet großzügiges, barrierefreies Wohnen auf einer Ebene. Hier erwarten Sie ein offener Wohn-/Essbereich, mit anschließender Küche, ein Ankleidezimmer, Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein weiteres Bad mit begehbarer, rollstuhlgerechter Dusche. Ergänzt wird das Angebot durch einen Hauswirtschaftszimmer und einen Personenaufzug, der alle Etagen komfortabel miteinander verbindet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große, hallenartige Lagerfläche, die in massiver Betonbauweise errichtet wurde. Sie ist von der Grundfläche her identisch mit dem Wohnbereich darüber und bietet viel Raum für Fahrzeuge, Anhänger, Werkstattnutzung oder gewerbliche Lagerung. Zwei große Sektionaltore, eines davon mit ausreichender Höhe für Anhänger, ermöglichen einen komfortablen Zugang. Vom Lagerbereich führt eine interne Treppe direkt in den Wohnbereich im Obergeschoss. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen separaten Eingang, den man über ein kleines Treppenhaus im vorderen Teil der Halle ebenerdig erreicht. Dort befindet sich auch ein Waschraum mit Dusche und WC.

Das Obergeschoss wurde in moderner Holzständerbauweise errichtet. Hochwertige dreifach verglaste Kunststofffenster, Industrieböden, Fußbodenheizung sowie eine effiziente Wärmepumpe sorgen für ein angenehmes Wohnklima bei niedrigen Betriebskosten. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine eigene 3-Kammer-Kläranlage, die alle zwei Jahre geprüft wird. Im Bedarfsfall liegt eine Genehmigung zur Entlastung in ein angrenzendes Gewässer vor.

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die barrierefreies Wohnen mit großzügigem Nutz- oder Arbeitsbereich im Haus verbinden möchten – sei es für private Zwecke oder in Kombination mit einem Gewerbe.

Für Gewerbetreibende, Selbstständige oder kreative Projekte bietet das Ensemble aufgrund seiner Fläche und Erschließung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt befindet sich in ruhiger, zurückgesetzter Lage in Schwarzenbach an der Saale, einer Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof. Die Immobilie liegt auf einem großzügigen Grundstück mit rund 2.500 m² Fläche und befindet sich in zweiter Reihe – etwas verborgen und abgeschirmt vom direkten Straßenverkehr. Diese besondere Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten – und das trotz der städtischen Umgebung.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Einige benachbarte Gebäude werden gewerblich genutzt, was die Immobilie besonders für Käufer mit Platzbedarf für Hobby, Lager oder kleinere Handwerksbetriebe attraktiv macht. Das Gebäude selbst vereint Wohnen und Arbeiten auf praktische Weise: Im Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich, während das Erdgeschoss flexibel als Werkstatt-, Lager- oder Hobbyfläche genutzt werden kann.

Schwarzenbach an der Saale verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist durch die Bundesstraßen B 289 und B 15 sowie die nahegelegene Autobahn A 9 hervorragend. Zudem bietet der Bahnhof Schwarzenbach eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Hof und Weiden.

Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Lagern auf einem Grundstück kombinieren möchten – oder einfach viel Platz und Ruhe in Stadtnähe suchen. Auch für Gewerbetreibende, Selbstständige oder kreative Projekte bietet das Ensemble aufgrund seiner Fläche und Erschließung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.