Doppelhaushälfte in Murnau am Staffelsee

• 5,5 Zimmer auf 4 Ebenen, Wohnen auf komfortablen ca. 137 m²


• Großzügige Grundstücksfläche mit 280m²


• Neubau-Erstbezug mit zahlreichen Individualisierungsmöglichkeiten


• Moderne, architektonische Bauweise mit hochwertigen Materialien


• Lichterfüllte Räume im Untergeschoss dank moderner Verglasung


• Effiziente Beheizung über eine Luftwärmepumpe


• Inklusive Garage und Außenstellplatz

Die zwei Doppelhaushälften sind identisch geplant, können aber je nach Baustand noch individualisiert werden. Ebenso können Sie bei den Fachfirmen aus einer großen Auswahl für die Bemusterung und Ausstattung Ihres Traumhauses wählen.

Die zwei Häuser sind mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sehr großzügig geplant.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen großen Flur mit einer zusätzlich eingeplanten Garderobe. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer separaten Küche bietet viel Platz zum Wohlfühlen und Leben. Das Herzstück der Wohnung kombiniert somit die wichtigsten Dinge des Lebens: wohlfühlen und gemeinsam Zeit verbringen. Die Panorama-Fenster verwöhnen Sie mit einem freien Blick auf Ihren Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine praktische Abstellkammer und eine Gäste-Toilette.

Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das große Familienbad bietet die ideale Kombination aus Badewanne und moderner Walk-In-Dusche.

Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Badezimmer, sowie ein großzügiges Zimmer, welches Sie frei gestalten können. Dieses eignet sich zum Beispiel ideal als Gästezimmer. Sie oder Ihre Gäste werden das zusätzliche Badezimmer mit eigener Dusche zu schätzen wissen.

Im Untergeschoss kann ein moderner Hobbyraum mit viel Belichtung durch Fenster als weiterer Arbeits- oder Freizeitraum genutzt werden.
Hier befindet sich auch der Technikraum, der sich als kombinierter Wasch- und Trockenraum eignet, sowie ein weiterer klassischer Lagerraum. Für Ihr Auto steht eine Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Die Highlights von Murnau a. Staffelsee, Ortsteil Hechendorf:

• ca. 12.500 Einwohner


• Teil der Tourismusregion „Das Blaue Land“


• Liegt an der Bahnstrecke von München über Garmisch-Partenkirchen nach Mittenwald und Innsbruck


• Autobahnanschluss an die A95 München-Garmisch-Partenkirchen


• 4 Kinderkrippen, 6 Kindergärten und 2 Grundschulen mit Mittagsbetreuung


• Gymnasium, sowie Mittel- und Realschule


• Historische Fußgängerzone


• Viele Museen und Kulturangebote, wie z.B. das Kultur- und Tagungszentrum


• Zahlreiche Freizeitangebote wie ein Kino und der Staffelsee


• Entspannen in der wunderschönen Naturlandschaft


• Das Naturschutzgebiet „Murnauer Moos“ lädt zum Wandern und Verweilen ein


• Zahlreiche Supermärkte, Gewerbegebiete, Fachhändler und Bio-Märkte


• BG Unfallklinikum

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Für Fragen rund um diese Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.