Einfamilienhaus freistehend in Hofkirchen

Das charmante Landhaus, das sich durch maßgefertigtes Schreiner-Mobiliar, edle Fliesenböden, Naturholz-Dielen und einen großzügigen Wintergarten auszeichnet, wurde etwa im Jahr 1976 auf einem rund 798 m² großen Grundstück errichtet. In idyllischer „Fast-Alleinlage“ bei Hofkirchen gelegen, ist es über einen asphaltierten Anliegerweg bequem zu erreichen. Die erhöhte Lage des Anwesens erlaubt einen unverbaubaren Panoramablick über weitläufige Wiesen und Wälder bis hin zu den Gipfeln des Bayerischen Waldes.
Zum Anwesen gehört zusätzlich eine angrenzende landwirtschaftliche Wiese mit etwa 3.887 m², was die Gesamtfläche des Grundstücks auf beeindruckende ca. 4.685 m² erweitert. Im Jahr 1997 wurde das Haus umfassend renoviert und modernisiert.
Im Erdgeschoss empfängt ein kleiner Windfang mit anschließender Diele. Ein modernes Duschbad mit WC, eine großzügige Wohnküche mit hochwertigen Einbaumöbeln aus kalkbehandelter Eiche und gemütlicher Essecke, eine praktische Speisekammer sowie ein Wirtschaftsraum mit direktem Zugang nach draußen ergänzen die Ausstattung. Der geräumige Wohnbereich mit etwa 40 m² bietet durch einen geschlossenen Guss-Ofen mit Umluft ein behagliches Wohngefühl. Von hier aus gelangt man in den hellen Wintergarten mit elektrischer Markise und auf die stilvolle Granitterrasse.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Whirlpool, Dusche und WC, ein separates WC sowie ein weiterer Raum, der als Abstell- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum etwa 9 Meter langen Balkon, der einen weiten Blick ins Grüne gewährt. Auch ein Kachelofen (Grundofen) sorgt hier für zusätzliche Wärme und Atmosphäre.

Das teilweise unterkellerte Haus bietet neben einem Kellerraum und dem Heiz-/Tankraum auch eine moderne Infrarotkabine (Physiotherm). Die Böden sind überwiegend mit hochwertigen Terracotta-Fliesen und Naturholzdielen versehen. Beheizt wird das Gebäude durch eine effiziente Ölzentralheizung, ergänzt durch Fußbodenheizung in der Küche sowie im großen Badezimmer im Obergeschoss. Für Fahrzeuge stehen eine geflieste Doppelgarage mit Heizung, Werkraum und Dachboden sowie eine weitere neue Garage mit elektrischem Tor und Abstellraum zur Verfügung. Das Haus ist an das Fernwassernetz angeschlossen und verfügt über eine biologische Kläranlage. Der liebevoll angelegte Garten mit Holzhaus, gepflastertem Hof und einer angrenzenden Streuobstwiese mit zahlreichen Obstbäumen vermittelt ein naturnahes und erholsames Wohngefühl.

Hofkirchen bei Vilshofen ist ein traditionsreicher Donaumarkt im niederbayerischen Landkreis Passau, reizvoll eingebettet in ein Engtal, wo die Donau die Südausläufer des Bayerischen Waldes durchbricht.
Die Gemeinde erstreckt sich auf rund 33  km² von der Donau im Westen bis zur A3 im Osten, verfügt über etwa 3.600 Einwohner und gliedert sich in mehr als 55 Ortsteile.
Geographisch ist Hofkirchen nur rund sieben Kilometer von Vilshofen an der Donau entfernt, weshalb es häufig als dessen „Vorort“ betrachtet wird. Vilshofen bietet umfangreiche Infrastruktur wie Schulen, Ärzte, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten . Die Anbindung ist dank der nahen A3-Ausfahrten Garham und Iggensbach sowie Bus und Bahn ideal – Pendeln nach Passau oder Regensburg ist mühelos möglich .
Ort und Lage zeichnen sich durch ein breites Freizeitangebot aus:
Direkt am beliebten Donauradweg gelegen, laden Wander- und Radstrecken entlang der Donau sowie auf dem barrierefreien Donau-Planetenweg ein.
Ein Freibad, Campingplatz im Ohetal, Tennisplätze, Bootshafen und Bienenlehrpfad ergänzen das Angebot
Historisch und kulturell ist die Burgruine Hilgartsberg am westlichen Steilhang über Hofkirchen eines der Highlights. Die Anlage beherbergt ein Museum, Burgcafé und wird für Veranstaltungen wie Burghofspiele und Weihnachtsmarkt genutzt