Erdgeschosswohnung in Brühl

Dieses im Jahr 1992 erbaute Mehrfamilienhaus in Brühl Süd besticht durch seine zentrale Lage am Naturschutzgebiet Villeseen. Das Kölner Zentrum ist in 25 min mit Bus und Bahn oder PKW schnell zu erreichen. Das Objekt ist natürlich durchgehend gepflegt und wird sowie von Mietern und Eigentümern bewohnt. Das Objekt und auch die Tiefgarage ist Kameraüberwacht. Im Haus befindet sich ein Fahrstuhl sowie eine große Waschküche.

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Jahr 2022 kernsaniert inkl. neuem Badezimmer mit Dusche mit Echtglasabtrennung und einer neuen Einbauküchenzeile. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen Durchlauferhitzer. Die Fenster bekamen Sicherungen für erhöhten Einbruchsschutz und der Boden wurde mit Laminat in Buche hell belegt. Telefon- und Kabelanschluss liegt in der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Dachgeschoß sowie ein Tiefgaragenplatz als Doppelparker.

Brühl liegt in der Kölner Bucht. Köln grenzt dabei direkt an dem Stadtteil Hochkirchen und Rondorf im Brühler Nordosten. Dieses im Jahr 1992 erbaute Mehrfamilienhaus in Brühl Süd besticht durch seine zentrale Lage am Naturschutzgebiet Villeseen. Das Kölner Zentrum ist in 25 min mit Bus und Bahn oder PKW schnell zu erreichen. Die angrenzenden Orte sind Wesseling, Hürth und Bornheim. Zur Anschlussstelle BAB 555 sind es nur 3 min Fahrzeit. Bushaltestellen sind in 2 min zu erreichen sowie die Haltestelle der Straßenbahnlinie 18 in 10 min Fußweg. Der Hauptbahnhof ist mit dem Auto ebenfalls in 7 min erreichbar. Das Freizeitangebot am Pingsdorfer See ist zu Fuß oder mit dem Rad in unmittelbarer Nähe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe Penny 100 Meter, Hit Markt 400 Meter usw.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kapitalanlage da die Wohnung langfristig an einen solventen ruhigen Mieter vermietet ist. Hausgeldabrechnungen sowie alle anfallenden Arbeiten wie Verwaltung, Hausgeldabrechnungen, Reinigung, Instandsetzung usw. läuft über die Hausverwaltung absolut top

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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