Etagenwohnung in Büdelsdorf

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Büdelsdorf. Auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet sie ein großzügiges Raumangebot, das sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie einen sonnigen Balkon verteilt. Ein separater Kellerraum sowie eine eigene Garage gehören ebenfalls zum Angebot.

Die Wohnung ist ca. seit dem 01.12.2006 vermietet. Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt somit eine solide Einnahmequelle.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 578 EUR. Darin enthalten sind sowohl die Heizkostenvorauszahlung als auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Zusätzlich spart die Eigentümergemeinschaft aktuell für eine Dachsanierung. Der auf diese Maßnahme entfallende Anteil ist mit monatlich ca. 148 EUR bereits im Hausgeld enthalten und voraussichtlich noch ca. bis Anfang 2026 zu zahlen. Eine detaillierte Aufschlüsselung der Kosten stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.
*Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Büdelsdorf, einer beliebten Gemeinde direkt an der Eider und in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Rendsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig gut erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Wohnlage.

Die Nähe zur Rendsburger Innenstadt, zur B 77 sowie zur A 7 sorgt für eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist gegeben – ideal für Berufspendler oder Mieter mit erhöhtem Mobilitätsbedarf.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Infrastruktur. Die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Nord-Ostsee-Kanal oder dem Naturpark Hüttener Berge macht den Standort zusätzlich attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.