Mehrfamilienhaus in Speyer

Sie suchen ein gepflegtes und gut ausgestattetes Ein- bis Zweifamilienhaus mit einem angenehm großen und nicht einsehbaren Gartengrundstück, welches am Waldrand gelegen ist? Ein großer beheizbarer Pool darf auch gerne vorhanden sein? Dann finden Sie hier Ihr neues Zuhause!!

Die gepflegte Immobilie wurde im Jahr 1985 als Fertighaus von der renommierten Firma LUX erbaut.

Sie beherbergt im Erdgeschoss auf etwa 105 m² Wohnfläche eine Wohnung mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Kaminofen, zwei Schlafzimmern, Bad und Gäste-WC und einem zum Wohnzimmer hin offenen Kochbereich, in dem Sie mit der ganzen Familie gemeinsam kochen können. Im Dachgeschoss findet sich eine weitere voll ausgestattete Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Balkon und einer Wohnfläche von etwa 69 m². Das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut und wurde früher von einer Therapie-Praxis genutzt. Heute stehen hier zwei Hobbyräume und ein mit einer eigenen Klimaanlage gekühlter Weinkeller zur Verfügung. Auch die Wiedererrichtung einer Praxis ist auf etwa 85 m² möglich.

Hinter dem Haus erschließen der Hausherr oder die Hausdame im Anschluss an den hellen Wintergarten und der teilüberdachten Terrasse ihr wunderschönes Gartenidyll. Umsäumt von einer Sandsteinmauer bleibt man hier vor neugierigen Blicken diskret geschützt und kann so den beheizten Pool in vollen Zügen genießen. Durch eine Tür kann man bei Bedarf in den Wald gelangen.

Komplettiert wird diese reizvolle Immobilie durch eine großflächige Solaranlage, die sowohl das Poolwasser als auch im Sommer die vollständige Warmwasserversorgung des Hauses übernimmt.

Die Dachgeschosswohnung ist für 7.200 Euro Jahreswarmmiete angenehm vermietet. Der Eigentümer bewohnt die Parterre-Wohnung und könnte sich auch vorstellen, hier weiter zur Miete wohnen zu bleiben. Aufteilungspläne und die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen bereits vor, sodass ein Erwerb auch für einen Kapitalanleger interessant ist. Alternativ wird diese Wohnung nach Absprache frei.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Speyer. Die jährliche Erbpacht beträgt 2.396,- Euro bei einer Laufzeit bis Ende 2084. Dies bietet den Vorteil, dass für den Erwerb viel weniger Kapital gebunden werden muss und bei einer Restlaufzeit von 60 Jahren trotzdem eine entsprechende Planungssicherheit besteht.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses wunderschönen Anwesens überzeugen und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns über Ihre Kontaktanfrage zur Terminvereinbarung!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

Zwei Wohnungen und eine mögliche Praxis unter einem Dach

- 3 Schlafzimmer
- 2 Wohnzimmer
- 2 Küchen
- 2 Bäder
- vollständig ausgebauter teilklimatisierter Keller
- Gasheizung (2016)
- Solaranlage
- Pool
- wunderschöner Garten
- Regenwasserzisterne zur Bewässerung

In der historischen Stadt Speyer, einer der ältesten Städte Deutschlands, finden Sie unser charmantes Zweifamilienhaus, das perfekt für Familien geeignet ist. Speyer mit seinen über 51.000 Einwohnern bietet ein städtisches Flair und eine reiche Geschichte, die von der römischen Gründung bis hin zur heutigen Zeit reicht. Die Stadt ist bekannt für ihren Kaiser- und Mariendom, die weltweit größte noch erhaltene romanische Kirche und seit 1981 UNESCO-Welterbe.

Unser Zweifamilienhaus befindet sich in einer idealen Lage nur 3,5 km nördlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Nähe zu Bushaltestellen, Zugstationen und Autobahnauffahrten garantiert eine schnelle und bequeme Anbindung an die Umgebung. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, sowie ein breites Angebot an Gastronomie und Nachtleben.

Familien mit Kindern finden in der Nähe unseres Hauses eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter eine weiterführende Schule und eine Grundschule - beide mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem gibt es drei Kindergärten, die fußläufig gelegen sind. Die Gesundheit der Familie ist ebenfalls gut abgedeckt, mit einer allgemeinmedizinischen und weiteren Praxen in unmittelbarer Nähe.

Die Freizeitgestaltung wird in Speyer groß geschrieben. Zahlreiche Museen und viele weitere Einrichtungen bieten eine Vielzahl an kulturellen und sportlichen Aktivitäten. Drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios, alle mit dem Fahrrad erreichbar, ermöglichen es Ihnen, Ihre Fitnessziele zu verfolgen. Für die Kleinen gibt es mehrere Parks in der Nähe, ideal für Spaziergänge und Spielzeit.

Unser Zweifamilienhaus in Speyer bietet die perfekte Kombination aus städtischem Flair, Bildungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten, ideal für Familien, die eine gute Balance zwischen Arbeit, Freizeit und Bildung suchen.

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