Einfamilienhaus freistehend in Bretten (Bauerbach)

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie, überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und lässt Einnahmen aus Vermietung genieren (Einliegerwohnung). Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in unmittelbarer Waldnähe auf einem 901 m² großen Grundstück und besticht durch seinen weitläufigen Garten und sonnigen Terrassenbereich.

Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² verfügt über einen Wohnbereich mit kleiner Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, einen Schlafbereich sowie einen kleinen Abstellraum.
Das Kellergeschoss beherbergt zudem die Heizungsanlage, einen Öllagerraum sowie einen klassischen Kellerbereich, der zusätzlich Stauraum bietet.
Das großzügige Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² ist folgendermaßen aufgeteilt:
Vor dem Windfang befinden sich ein Gäste-WC und ein Kinderzimmer, welches sich auch individuell als Büro- oder Gästezimmer einrichten lässt. Weiter gelangen Sie auf der linken Seite in das Schlafzimmer, rechts finden Sie ein weiteres Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und eine Küche. Ein wunderschöner heller Essbereich mit Zugang zur Terrasse und ein großer Wohnbereich bilden das Herzstück der Wohnung und laden zu gemütlichen Stunden ein.

Besonders erwähnenswert ist das bereits an den Dachschrägen isolierte Dachgeschoss, welches ausgebaut werden kann und dadurch eine Vergrößerung der Wohnfläche möglich macht. Dieser Bereich ist aktuell über eine Zugtreppe erreichbar.

Der weitläufige Garten wird Hobbygärtner beeindrucken. Er lädt zudem zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten.

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  Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ca. 46 m²) im Untergeschoss (vermietet, Warmmiete 580 € pro Monat)

  
  


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  Sollten Sie die Einliegerwohnung für den Eigenbedarf benötigen, hat der verständnisvolle Mieter zugesagt, einem geplanten Auszug offen gegenüberzustehen. Er hat signalisiert, dass er sich um einen Ersatz bemühen wird, sobald es notwendig wird.

  
  


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  im Erdgeschoss großzügige 3 Zimmer plus Gäste-WC, Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Badezimmer mit ca. 139 m² Wohnfläche

  
  


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  Ausbaureserve im Dachgeschoss

  
  


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  quadratisches Grundstück mit 901 m²

  
  


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  Ölzentralheizung Baujahr 1994

  
  


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  tolle Terrasse mit großzügigem Garten

  
  


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  Garage

  
  


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  2 Stellplätze

  
  


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  sehr schöner Garten

  
  

Das Dorf Bauerbach liegt etwa fünf Kilometer nordöstlich der Stadtmitte von Bretten in der kleinhügeligen Landschaft des Kraichgaus. Der Stadteil von Bretten hat ca. 1.300 Einwohner. Bauerbach liegt an der Kraichgaubahn von Karlsruhe nach Heilbronn.

Bretten ist eine charmante Stadt im Nordwesten von Baden-Württemberg. Sie liegt im Landkreis Karlsruhe und ist etwa 23 Kilometer nordwestlich von Karlsruhe und rund 45 Kilometer südlich von Heidelberg entfernt.
Die Stadt erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 74 Quadratkilometern und hat eine Bevölkerung von etwa 30.500 Menschen (Stand 2023). Zu Bretten gehören die Stadtteile: Bauerbach, Büchig, Diedelsheim, Dürrenbüchig, Gölshausen, Neibsheim, Rinklingen, Ruit und Sprantal.
Das Stadtbild von Bretten ist geprägt von gut erhaltenen historischen Gebäuden, engen Gassen und malerischen Plätzen. Besonders hervorzuheben ist die Altstadt, die mit ihrem mittelalterlichen Charme und den Fachwerkhäusern ein beliebtes Ziel für Touristen ist.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de