Einfamilienhaus freistehend in Nürtingen

Großes Einfamilienhaus mit Weitblick – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Nürtinger Stadtrandlage.

Dieses repräsentative Einfamilienhaus überzeugt mit einer einzigartigen Architektur, großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten und einer erstklassigen Wohnlage. Die Kombination aus unverbaubarem Weitblick, ruhiger Umgebung und einer flexiblen Raumstruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Vielseitigkeit trifft Wohnkomfort
Das Anwesen besticht durch seine großzügige Bauweise und die flexible Nutzungsmöglichkeit der Räumlichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, mit separatem Einliegerbereich für Angehörige oder als modernes Home-Office – hier lassen sich vielfältige Wohn- und Arbeitskonzepte realisieren. Besonders hervorzuheben ist der spätere Wohnhausanbau mit dem Schwimmbadbereich, der ideal für eine Umwandlung in eine eigenständige Wohneinheit oder ein großzügiges Büro geeignet ist.

Durchdachte Raumaufteilung mit Weitblick
Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die eine einladende Verbindung zu den Wohn- und Schlafbereichen schafft. Die Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen den privaten Rückzugsbereichen und den offenen, lichtdurchfluteten Wohnräumen. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse eröffnet Ihnen nicht nur einen wunderbaren Blick ins Grüne, sondern bietet auch einen perfekten Rahmen für gesellige Stunden. Der Balkon im Dachgeschoss gewährt zudem einen genialen Weitblick bis hin zur Schwäbischen Alb und zur Burg Hohenneuffen.

Ehemaliger Schwimmbadbereich mit großem Potenzial
Ein Highlight ist der großzügige Schwimmbadbereich. Dieser kann bei Bedarf flexibel umgenutzt werden – sei es als Einliegerwohnung, moderner Bürotrakt oder als zusätzlicher Wohnraum. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und bieten ideale Voraussetzungen für eine wohnliche Umgestaltung. Ein angrenzender Hobbyraum eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit oder Arbeitszwecke.

Modernisierung & individuelle Gestaltung
Die technische Ausstattung des Hauses ist funktional, entspricht jedoch dem Stil der Baujahre. Eine Modernisierung von Fenstern, Heizung und Sanitärbereichen ist empfehlenswert – nicht nur zur energetischen Optimierung. Dank der durchdachten Raumstruktur bietet das Haus ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung nach Ihren Wünschen.

Ihr neues Zuhause – flexibel und einzigartig
Dieses besondere Einfamilienhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Architektur, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den tollen Weitblick. Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen!
Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren erfahrenen Energieberatern und regionalen Handwerksbetrieben bei der Umsetzung eines modernen Wohnkonzepts.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieses Hauses – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alles auf einen Blick - kurz zusammengefasst.

Baujahr:

• ca. 1956, baujahrestypische Massivbauweise


• ca. 1968, Hausanbau mit Schwimmbadbereich

Grundstück:

• insg. ca. 595 m²


• mit sonnigem Garten

Wohnfläche:

• insg. ca. 203 m² verteilt auf 3 Etagen (Hang-, Erd- und Dachgeschoss)


• die Etagen sind in attraktiv versetzter Split-Level Bauweise ausgeführt

Zimmer/ aktuelle Raumaufteilung:

• Hanggeschoss; Schwimmbadbereich, Abstell- und Kellerräume, Heizraum, Waschküche, Gartenterrasse


• Erdgeschoss; Hauseingangsbereich, Wohnen, Essen, Küche, Gäste-WC, Arbeitszimmer, XL-Terrasse


• Dachgeschoss; 3 weitere Zimmer, Hauptbad, WC, Küche, Abstellraum, Balkon, Bühnenzugang


• Bühne; Ausbaureserve, bspw. für attraktive DG-Galeriezimmer mit einer 2. Ebene

Heizung: klassische Ölzentralheizung mit Heizkörpern und Erdtank
Fenster: größtenteils Holz-Verbund- teilw. Isofenster mit Rollläden
Dachaufbau: erneuertes Satteldach mit Tonziegeln (im Jahr 2000)

KFZ-Stellplatz:

• 1ne, im Haus integrierte, unterkellerte Einzelgarage


• weitere Garage oder Stellplatz am Haus möglich

Besonderheiten:

• Schwimmbad (ca. 8 * 4 Meter) mit Dusche, im Hanggeschoss mit Gartenzugang


• große Terrassen im Erdgeschoss, zusätzlich Balkon mit Weitblick im Dachgeschoss


• unverbauter Gesamtzustand, verschiedenste Möglichkeiten, direkt aus erster Hand

Nürtingen ist eine Stadt, die eine hohe Lebensqualität bietet und von den landschaftlichen Vorzügen des Neckartals und der Schwäbischen Alb sowie von attraktiven Wohngebieten im Stadtkern und den Stadtteilen geprägt ist.
Die historische Altstadt verleiht der Stadt eine besondere Atmosphäre. Nürtingen zeichnet sich durch kulturelle Vielfalt und exzellente Bildungsmöglichkeiten aus. Das aktive Engagement der Bürgerinnen und Bürger und ein lebendiges Kultur- und Vereinsleben sind ein Zeichen für ein intaktes Stadtgefüge.

Das Wohngebiet am „Ersberg“ ist aufgrund seiner Nähe in die Innenstadt sehr beliebt. Sie erreichen mit dem Rad in ca. 5–10 Minuten die Innenstadt sowie den Bahnhof. Alternativ können Sie den regelmäßigen Busanschluss des ÖPNV nutzen. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur, ein großes Freizeitangebot und diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Zum Kindergarten, verschiedenen Schulen und „ins Grüne“ gelangen Sie entweder bequem zu Fuß und/oder mit dem Rad. Sie können hier direkt von Zuhause aus, ohne auf das Auto angewiesen zu sein, starten.

Die Stadt Nürtingen befindet sich direkt an der B297 und ist über die Autobahn A8 nur etwa 20 Minuten Fahrtzeit vom Stuttgarter Flughafen und den bekannten Fabrikverkäufen in Metzingen entfernt.
Mit rund 41.000 Einwohnern ist Nürtingen ein bedeutendes Zentrum für Dienstleistungen und Wirtschaft in der Region Stuttgart.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.nuertingen.de

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, zusätzlichen Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Sollten Sie das Exposé bereits angefordert haben, jedoch im E-Maileingang nicht finden, prüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-Ordner.

Für dieses Immobilienangebot haben wir eine virtuelle 360-Grad Tour (Online-Besichtigung) erstellt. Diese können Sie direkt über den Link in unserem Online-Exposé starten. Im Vorfeld einer persönlichen Besichtigung vor Ort können Sie sich bei einer Online-Besichtigung bequem von zu Hause aus einen sehr guten, ersten Eindruck über das Immobilienangebot verschaffen.
Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie: Im Erfolgsfall erhalten wir für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., berechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Zusätzlich fallen folgende Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %), ebenfalls berechnet aus dem notariellen Kaufpreis.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Kaufpreisfinanzierung. Wir arbeiten mit erfahrenden, bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können auf Wunsch einen unverbindlichen Kontakt herstellen - ein professioneller Angebotsvergleich lohnt sich immer.

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