Mehrfamilienhaus in Nürtingen

In beliebter und ruhiger Wohnlage von Nürtingen-Enzenhardt präsentieren wir Ihnen dieses freistehende Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 674 m² Fläche. Die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Immobilie aus dem Baujahr 1960 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss.

Raumaufteilung im Überblick:

• Erdgeschoss (ca. 72,95 m²) → Derzeit vermietet
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Flur, Garderobe und Balkon

• Obergeschoss (ca. 72,95 m²) → Aktuell leerstehend – sofort bezugsfrei
Gleiche Raumaufteilung wie im Erdgeschoss

• Dachgeschoss (ca. 35 m²) → Derzeit vermietet
Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Abstellraum

Ausstattung und Zustand:
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen. Die solide Bauweise ermöglicht kreative Nutzungskonzepte, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Erweiterungspotenzial:
Bereits in den 90er-Jahren wurde bei der Stadt Nürtingen eine Bauvoranfrage zur Erweiterung des Wohnhauses gestellt. Diese wurde damals grundsätzlich positiv aufgenommen. Auch wenn es hierfür keine rechtsverbindliche Zusage gibt, lässt dies künftig auf eine mögliche Genehmigung schließen – selbstverständlich ohne Gewähr. Hier eröffnet sich für Käufer mit Weitblick eine interessante Perspektive zur Erweiterung des Wohnraums.

Außenbereich & Extras:
Das großzügige, gepflegte Eckgrundstück mit ca. 674 m² ist ideal für Familien, Gartenliebhaber und Freizeitgestaltung im Freien. Zwei Einzelgaragen bieten zusätzlichen Komfort und runden das Angebot ab.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine charmante Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Nürtingen zu erwerben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Übernahme kurzfristig möglich
- Mit kurzen Wegen in die Stadt
- Mögliches Generationen-wohnen oder Teilvermietung

Highlights auf einen Blick

• Zwei abgeschlossene Wohneinheiten + ausgebautes Dachgeschoss
• Großes Grundstück mit ca. 674 m²
• Zwei Einzelgaragen
• Ruhige Lage in Nürtingen-Enzenhardt
• Erweiterungspotenzial durch frühere Bauvoranfrage
• Sanierungsbedürftig mit attraktivem Entwicklungsspielraum
• Ideal für Handwerker, Investoren oder Familien

Nürtingen, eine charmante Mittelstadt in Baden-Württemberg, bietet für rund 41.403 Einwohner eine ideale Umgebung für ein ruhiges und abwechslungsreiches Leben, mit einer guten Balance zwischen Natur, Kultur und Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung mit der Zugstation Nürtingen, zahlreichen Buslinien und der Nähe zur Autobahnauffahrt in Wendlingen zur A8 ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden und für Familien mit Kindern bietet Nürtingen eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Gesundheit und Wohlbefinden sind in Nürtingen ebenfalls gut abgedeckt. Kulinarische Genüsse und Freizeitaktivitäten sind vielfältig. Dazu zählen kulturelle Einrichtungen wie Museum, Theater und Kino. Auch für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Angebote. Die Natur können Sie in verschiedenen Parks genießen.

Weitere Informationen unter: www.nuertingen.de