Einfamilienhaus freistehend in Nettersheim

Historisches Fachwerkjuwel mit Charme und Potenzial – Einfamilienhaus mit Hofanlage in Nettersheim-Bouderath

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus aus dem Jahr 1820, eingebettet in die idyllische Landschaft von Nettersheim-Bouderath. Auf einem ca. 792 m² großen Grundstück entfaltet sich ein einzigartiges Ensemble aus traditionellem Wohnhaus, ehemaligen Stallungen und weitläufigen Scheunen – eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und beeindruckenden Entwicklungsmöglichkeiten.

Das charmante Einfamilienhaus bietet ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein Wohn- und Essbereich. Ob Familie, Kreativakteure oder Naturliebhaber – hier findet jeder seinen Platz zum Leben und Arbeiten.

Die angrenzenden Nebengebäude bieten ca. 450 m² Nutzfläche – ideal für Werkstatt, Atelier, Stauraum oder zur Schaffung weiterer Wohnbereiche. Zusätzlich stehen rund 8.500 m² Pachtfläche direkt zur Verfügung, mit Option auf weitere 20.000 m² – ideal für Tierhaltung, Selbstversorgung oder naturnahe Projekte.

Das Anwesen wurde über die Jahre regelmäßig saniert und erweitert – u. a. umfassende Fachwerkrestaurierung (1988), seniorengerechter Badumbau (2020), neuer Küchenbereich (2016) und Treppenlift (2021). Dennoch ist Raum für weitere Modernisierung vorhanden – perfekt für alle, die ein historisches Objekt individuell gestalten möchten.

Als Käufer dieser denkmalgeschützten Hofanlage können Sie Umbau- oder Sanierungskosten über mehrere Jahre steuerlich absetzen – vorausgesetzt, die Maßnahmen sind mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt. So profitieren Sie von der sogenannten Sonderabschreibung für Baudenkmäler.

Diese Hofanlage vereint historischen Charme mit ländlicher Freiheit und großem Potenzial – sofort verfügbar und bereit für Ihre Ideen. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

• Wunderschöne, denkmalgeschützte Hofanlage
• Fachwerk Einfamilienhaus
• Stallungen für Kühe, Kälber
• Scheunen als umfangreiches Ausbaupotential
• Mögliche Pachtflächen

• ca. 8.500m² stehen direkt zur Verfügung


• weitere ca. 20.000m² stehen nach Absprache zur Verfügung

• Aufteilung Einfamilienhaus
• Erdgeschoss

• Esszimmer


• Küche


• Wohnzimmer


• Vorratsraum


• Badezimmer
  • Obergeschoss


• Bügelzimmer


• Badezimmer


• Schlafzimmer


• Kinderzimmer


• Ankleide ("Schiefes Zimmer")


• Zimmer

• 1988: umfangreiche Fachwerksanierung mit teilweisem Austausch von Balken und Zapfen, Außenfassade ausgebessert, Fachwerk und Fassade gestrichen
• 1990: Umbau und Erweiterung Stallgebäude
• 2006: Decke im Wohnzimmer freigelegt. Wohnzimmer und Esszimmer mit Strukturputz versehen.
• 2009: Umbau ehemalige Milchküche zu barrierefreiem Bad mit WC und Errichtung eines Hauswirtschaftsraumes; im "Backes" wurde der Boden erneuert und gefliest
• 2011: Dacheindeckung auf dem Bruchsteingebäudeteil erneuert, Errichtung Vorbau am Hauseingang
• 2016: Sanierung Küche und Einbau einer neuen, maßgearbeiteten Küche
• 2020: barrierefreier Badumbau im Obergeschoss, neue Teppichböden in diversen Zimmern im Obergeschoss verlegt (incl. Wände tapeziert und gestrichen)
• 2021: Einbau Treppenlift, Anbringung Sicht- und Wärmeschutz zum Treppenaufgang mit Treppenlift

Bouderath ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Nettersheim im Kreis Euskirchen, gelegen im Naturpark Hohes Venn–Eifel. Eingebettet in eine waldreiche Landschaft am östlichen Rand von Nettersheim und angrenzend an Bad Münstereifel, bietet der Ort Ruhe, Natur und Geschichte

• Historie: Erstmals im Jahr 1020 als „Bohart“ erwähnt – ein Geschenk von Heinrich II. an die Abtei Prüm.
• Sehenswürdigkeit: Im Ortskern ragt die Pfarrkirche St. Gertrud auf, ein geschütztes Baudenkmal mit romanischen Turmteilen aus dem 12. Jh., später erweitert im 19. und frühen 20. Jh. .
• Geselliges Leben: An der Kreisstraße K36 steht eine Grillhütte, beliebter Treffpunkt für Vereine und Feste. Ein Dorfsaal für bis zu 150 Personen und ein Pfarrsaal für bis zu 60 Personen stehen für verschiedene Veranstaltungen zur Verfügung
• Natur- & Lebensraum: Umgeben von dichtem Wald und vielfältiger Eifellandschaft. Ein Artenschutzturm – ehemals Trafostation, seit 2012 zu einem Multifunktionshaus für Vögel und Fledermäuse umgebaut – unterstreicht das ökologische Engagement vor Ort.
• Infrastruktur & Erreichbarkeit: Etwa 250 Einwohner leben auf rund 2,1 km² Fläche, auf Höhen zwischen 450 und 505 m. Busverbindungen bestehen zwischen den Ortschaften Bouderath, Nettersheim und Bad Münstereifel. Mike (Mobil im Kreis Euskirchen) fährt im Bedarfsfalle nach vorheriger telefonischer Bestellung. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Nettersheim (~10 km) und Bad Münstereifel (~8 km).

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.

Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR-Bank Nordeifel eG. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierer der VR-Bank Nordeifel eG her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung!

Als Käufer dieser denkmalgeschützten Hofanlage können Sie Umbau- oder Sanierungskosten über mehrere Jahre steuerlich absetzen – vorausgesetzt, die Maßnahmen sind mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt. So profitieren Sie von der sogenannten Sonderabschreibung für Baudenkmäler.

Gerne sind wir Ihnen auch bei den nachstehenden Dienstleistungen behilflich - sprechen Sie uns einfach an!
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