Büro / Praxen in Kiel (Wellsee)

Willkommen zu einem exklusiven Immobilienangebot im begehrten Gewerbegebiet Kiel-Wellsee! Dieses hochwertige Gewerbeobjekt aus dem Jahr 1999 vereint moderne Arbeitsbedingungen mit großzügigem Wohnkomfort – eine seltene Kombination, die sowohl Unternehmern als auch Investoren und Eigennutzern außergewöhnliche Möglichkeiten bietet.

Die Immobilie liegt ruhig am Ende einer Sackgasse und erstreckt sich über drei Etagen mit einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von ca. 1.420 m². Die unteren zwei Etagen sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 132.276 Euro. Die vermietbare Fläche von ca. 863 m² gliedert sich in rund 732 m² Bürofläche sowie ca. 131 m² Lagerfläche. Optional kann das derzeit ungenutzte Schwimmbad im Dachgeschoss in zusätzliche Büroflächen umgewandelt werden – so ließe sich weiteres Mietpotenzial erschließen. Direkt am Gebäude stehen 36 Stellplätze zur Verfügung. Der aktuelle Mietvertrag läuft noch bis Dezember 2026 und bietet somit Planungssicherheit und stabile Einnahmen.

Die Büroflächen sind modern und funktional ausgestattet: 13 Büroräume, eine eigene Cafeteria mit Küche, vier WC-Einheiten sowie ein Personenaufzug sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld. Der Lagerbereich ist über ein großes, befahrbares Tor leicht zugänglich. Eine Doppelgarage und zahlreiche Außenstellplätze bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeitende und Besucher.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Betriebsleiterwohnung im obersten Geschoss mit einer Wohnfläche von ca. 260 m². Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche öffnet sich zur sonnigen Dachterrasse – ein Ort zum Entspannen mit Stil. Das Schlafzimmer verfügt über ein begehbares Ankleidezimmer und ein elegantes Bad mit Wanne und großer Dusche. Zudem finden sich hier ein Schwimmbad (derzeit ohne Technik, aber reaktivierbar), eine Sauna sowie mehrere Duschen. Ergänzt wird die Wohnfläche durch ein Arbeitszimmer mit eigenem Bad, einen Hauswirtschaftsraum und eine separate Gästewohnung mit Bad und Pantryküche – ideal für Besucher oder Mitarbeitende.

Für Energieeffizienz sorgt die im Jahr 2025 neu installierte Buderus-Wärmepumpe im Wert von rund 150.000 Euro – eine nachhaltige Investition in die Zukunft.

Optional kann ein angrenzendes, ca. 4.000 m² großes Gewerbegrundstück miterworben werden. Die Nutzung oder Bebauung dieses Grundstücks ist individuell mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.

Neugierig geworden?
Wenn Sie Interesse an dieser besonderen Immobilie haben oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir für ein persönliches Gespräch oder eine Besichtigung zur Verfügung.

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  Jahresmieteinnahmen ca. 132.200 Euro für 863 qm

  
  


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  Aktuell bis 12/2026 vermietet

  
  


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  36 Stellplätze inkl. einer Doppelgarage

  
  


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  Cafeteria mit angrenzender Küche

  
  


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  Alarmanlage

  
  


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  Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna

  
  


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  Büroräume größenteils klimatisiert

  
  


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  Großzügige Betriebswohnung mit Kachelofen und Dachterrasse

  
  


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  Personenaufzug

  
  


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  Lagerraum mit großem Rolltor zur kompfortablen Anlieferung

  
  


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  Gute Verkehrsanbindung im Gewerbegebiet Kiel-Wellsee

  
  


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  Optional zusätzliche Bürofläche durch Umbau des Wellnessbereichs

  
  


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  Modernisierungen:

  
  

2025 Wärmepumpe ca. 150.000 Euro
2022 Bodenbeläge Betriebswohnung zum Teil erneuert
2022 Badezimmer Betriebswohnung
2021 Badezimmer in der Wohnung erneuert
2010 Verdunklungsjalousien am Gebäude

Die Gewerbeimmobilie in der Maria-Merian-Straße 9 liegt im südöstlichen Kieler Stadtteil Wellsee, etwa 4,8 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Wellsee ist ein etabliertes Gewerbe- und Industriegebiet mit einer wirtschaftlich dynamischen Umgebung, in der sich zahlreiche Handels-, Produktions- und Dienstleistungsunternehmen angesiedelt haben. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus, die optimale Bedingungen für Unternehmen verschiedenster Branchen bietet.

Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Die nahegelegenen Bundesstraßen B76 und B404 ermöglichen schnelle Verbindungen in die Kieler Innenstadt sowie in Richtung Lübeck, Plön und Bad Segeberg. Besonders die B404, die perspektivisch zur A21 ausgebaut wird, verbessert die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erheblich und stellt eine wichtige Achse für den Güter- und Pendlerverkehr dar. Über das gut ausgebaute Straßennetz sind auch die Autobahnen A210 und A215 zügig erreichbar, was insbesondere für Unternehmen mit Logistik- oder Vertriebsfokus von Vorteil ist.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut angebunden: Mehrere Bushaltestellen in der Nähe bieten regelmäßige Verbindungen in das Stadtzentrum und angrenzende Stadtteile, während ein nahegelegener Bahnhof eine Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz ermöglicht. Zudem sind ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden, was die Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter erleichtert.

Neben der verkehrlichen Anbindung bietet die Umgebung der Immobilie eine hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte sind in kurzer Entfernung erreichbar und decken den täglichen Bedarf. Darüber hinaus befinden sich gastronomische Betriebe wie Restaurants, Imbisse und Cafés in der Nähe, sodass eine bequeme Versorgung für Mitarbeiter und Besucher gewährleistet ist. Ergänzt wird das Angebot durch Tankstellen und verschiedene weitere Dienstleister, die den Geschäftsalltag erleichtern.

Die wirtschaftliche Entwicklung des Stadtteils Wellsee sorgt für eine stetige Modernisierung und Erweiterung der Gewerbeflächen, wodurch der Standort langfristig an Attraktivität gewinnt. Durch die Kombination aus exzellenter Erreichbarkeit, umfangreicher Infrastruktur und einem wachsenden wirtschaftlichen Umfeld bietet die Maria-Merian-Straße 9 optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.

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