Diese liebevoll modernisierte Erdgeschosswohnung in Hausen bei Dillingen bietet Ihnen mehr als nur vier Wände – sie schenkt Ihnen ein echtes Zuhause. Mit rund 113 m² Wohnfläche, einem kleinen Garten und durchdachter Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie perfekt für Familien, Paare oder ruhesuchende Individualisten.

Die Wohnung wurde 2020 umfassend renoviert und verbindet moderne Ausstattung mit wohnlichem Charme. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich der durch große Fenster viel Licht ins Innere lässt und direkten Zugang zum Balkon bietet. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Drei Schlafzimmer – eines davon ideal als Elternschlafzimmer, zwei weitere als Kinder- oder Arbeitszimmer – bieten ausreichend Rückzugsorte. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie moderne Badmöbel, die ebenfalls im Preis inbegriffen sind. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls ideal.

Im Garten können Sie entspannen oder gemeinsam mit der Familie Zeit im Freien genießen. Die eigene Garage, ein zugeordneter Kelleranteil sowie ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung runden das Gesamtbild ab.

Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung und trägt zur Energieeffizienz bei. Beheizt wird die Wohnanlage aktuell über eine Ölheizung. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden, was langfristig Flexibilität bei einer möglichen Umrüstung bietet.

Die Wohnung ist aktuell bewohnt und kann nach individueller Absprache übernommen werden – perfekt für alle, die bald in ein neues Kapitel starten möchten.

Erdgeschoss

Gartenanteil

Garage

Kellerabteil

modernisiert im Jahr 2020

Einbauküche

Badmöbel

Solaranlage

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Hausen ist ein charmanter Ortsteil, der sich im Westen von Dillingen an der Donau befindet. Dillingen ist eine Große Kreisstadt und der Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Es liegt in Nordschwaben, am Nordufer der Donau im Donauried. Die Grenze zu Baden-Württemberg verläuft etwa 15 km von Dillingen entfernt.

Am westlichen Ortsrand von Hausen in ruhiger, naturnaher Umgebung befindet sich das Einfamilienhaus.

Die Verkehrsanbindung von Hausen zeichnet sich durch eine Umgehungsstraße aus, die Sie zügig Richtung Günzburg und Ulm Richtung Westen oder östlich Richtung Donauwörth bringt. Augsburg als nächstgelegenes Oberzentrum ist 50 km und die Anbindung an die A7 bzw. A8 ist nur 25 km entfernt und dadurch bequem zu erreichen. Mit dem Fahrrad sind Sie vom Haus aus in 10 Minuten am Bahnhof Dillingen. Das Objekt ist durchaus für Berufspendler, die in Augsburg, Ulm oder bei Zeiss in Oberkochen arbeiten, geeignet. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Augsburg, so wie München und Stuttgart. Die beiden Letzteren sind ca. 130 km entfernt.

Radler dürften sich über den Donauradweg freuen, der die Donaustädte miteinander verbindet.

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