Einfamilienhaus freistehend in Rullstorf

Das massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 beeindruckt mit seinem durchdachten Grundriss und seiner Wohn- und Nutzfläche von ca. 197 m². Es befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld mit Einzelhausbebauung und wurde 2012 saniert.

Der gelungene Grundriss teilt den privaten Bereich mit Schlaf- und Kinderzimmern sowie dem großzügigen Vollbad vom offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster besticht. Zusätzlich zu den drei Schlafzimmern und dem weitläufigen Wohn- und Essbereich bietet das Haus ein Gäste-WC sowie ein Gäste- oder Bürozimmer.

Der große Keller ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich und verfügt über einen Wasch- und Vorratsraum sowie einen wohnlich ausgebauten Hobbyraum.

Ein weiteres Highlight ist die gepflegte Holzterrasse, die perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Der Garten bietet vollständige Privatsphäre und das Haus ist ideal ausgerichtet, um die Sonne auf der Terrasse zu genießen.

• Sanierung in 2012


• Gasheizung und Lüftungsanlage aus 2012


• Dachdämmung aus 2012


• Fliesen und Korkbeläge


• großer Keller mit wohnlich ausgebautem Hobbyraum


• Wasch- und Vorratsraum im Keller


• separater Kellerzugang von außen


• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung


• Lichtspots im Wohn/-Essbereich


• Vollbad mit Handtuchheizkörper


• Gäste-WC mit Tageslicht


• Rollläden im Schlafzimmer


• Doppelcarport und Gartenhaus


• Glasfaseranschluss im Haus vorhanden

• im Landkreis Lüneburg am Ortsrand von Rullstorf


• in der Samtgemeinde Scharnebeck


• Kindertagesstätte ist nur wenige Minuten entfernt


• eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe


• Grund- und weiterführende Schulen sind im Nachbarort Scharnebeck vorhanden


• gute Versorgungsmöglichkeiten in Scharnebeck und Lüneburg: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants, Reitsportmöglichkeiten, Sportvereine, Golfclubs und kulturelle Einrichtungen sind auf kurzen Wegen erreichbar


• Hofladen in Rullstorf


• das Schiffshebewerk ist in 5 Minuten mit dem Pkw zu erreichen


• das historische Stadtzentrum von Lüneburg ist nach ca. 13 Kilometer erreicht (Fahrzeit mit der Buslinie 5110 ca. 30 Minuten)


• Lüneburg ist durch die Metronom Eisenbahngesellschaft in das Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) eingebunden und ICE-Fernbahnhof


• das Zentrum von Hamburg ist in 45 Minuten mit dem Pkw erreichbar