Einfamilienhaus freistehend in Jugenheim

Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in Jugenheim in Rheinhessen bietet eine solide Basis für kreative Köpfe und richtet sich in erster Linie an handwerklich begabte Menschen. Das aus dem Jahre ca. 1894 stammende Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und erstreckt sich dabei auf Erd- und Obergeschoss sowie einen Dachboden. Mit seinen insgesamt vier Zimmern (zzgl. Dachboden) eignet sich das Haus für Paare oder kleine Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause bei verhältnismäßig geringen Erwerbskosten erfüllen und dieses individuell gestalten möchten. Dazu zählt auch diverser Instandhaltungsaufwand, der mit in eine Kaufentscheidung einfließen sollte. Hervorzuheben ist hierbei insbesondere ein offensichtlicher Wasserschaden an der Terrassenabdichtung respektive Badezimmer.

Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und bildet in diesem Gefüge das Vorderhaus in Richtung Straße dar. Aufgrund eines Durchfahrtsrechts des im hinteren Grundstücksteil gelegenen Hinterhauses, gibt es keine Nutzungsmöglichkeit des Hofbereichs und auch keine Kfz-Stellplätze. Als einziger und dafür exklusiver Außenbereich dient die zwischen den Häusern gelegene Terrasse. Hierfür ist bei Eigentumsübergang – auf Wunsch – über die Herrichtung eines Zugangs aus Richtung Obergeschoss (Bereich Schlafzimmer/Toilette) nachzudenken. Bis dato ist keine alternative Zugangsmöglichkeit gegeben.

Die vorhandenen Fenster sind größtenteils zwischen den Jahren 1998 bzw. 2008 erneuert werden. Es handelt sich größtenteils um 2-fach verglaste sowie zum Teil 3-fach verglaste Kunststofffenster. Die sehr charmante Holztreppe wurde im Jahre 2010 aufgearbeitet. Im selben Jahr wurde außerdem ein Kaminanschluss (mittels außerliegendem Edelstahlrohr) in der Küche hergestellt. Zur Ausstattung gehören des Weiteren eine vorhandene und im Kaufpreis inkludierte Einbauküche sowie eine Gasheizung aus dem Jahre ca. 1994.

Aufgrund des umfassend vorhandenen Renovierungsbedarfs ist die Immobilie ideal für Käufer, die eigene Ideen umsetzen und ein Haus mit Geschichte zu neuem Leben erwecken möchten.

-Holztreppe: ca. 2010 aufgearbeitet
-Fenster: Kunststoff, teilw. 2-fach, teilw. 3-fach verglast, ca. 1998 + 2008
-Rollläden: überwiegend vorhanden
-Heizung: Gas, ca. 1994
-Warmwasser: Strom, ca. 2021
-Elektroinstallationen: älterer Standard
-Einbauküche: vorhanden, im Preis enthalten
-Kaminanschluss: vorhanden in Küche, ca. 2010
-Terrasse
-ruhige Lage im Ortskern von Jugenheim (Rheinhessen)

Das Haus befindet sich in ruhiger und zentraler Ortskern-Lage von Jugenheim in Rheinhessen, in der Hintergasse 14 – einer Seitenstraße mit typisch rheinhessischem Dorfbild. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, Weinbergen und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld mit ländlichem Flair und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Jugenheim gehört zur Verbandsgemeinde Nieder-Olm und liegt etwa 15–20 Fahrminuten südwestlich von Mainz. Über die nahegelegene B420 sowie die Autobahnen A63 und A60 ist die Region hervorragend angebunden – ideal für Pendler nach Mainz, Wiesbaden, Alzey oder Frankfurt.

Der Ort bietet eine gute Nahversorgung und hat neben einem Lebensmittelmarkt u.a. auch eine fußläufig erreichbare Kindertagesstätte zu bieten. Eine Grundschule gibt es im benachbarten Stadecken-Elsheim, wohin die Kinder aus Jugenheim mit dem Bus gebracht werden können. Weiterführende Schulen befinden sich u.a. im nicht weit entfernten Nieder-Olm oder Ingelheim am Rhein.

Zudem lädt die reizvolle Landschaft rund um Jugenheim zu Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren durch die rheinhessischen Weinberge ein. Die hohe Lebensqualität, das aktive Vereinsleben und die Nähe zur Natur machen Jugenheim zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende.

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