Etagenwohnung in Deggendorf

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Wohnstudio im Dachgeschoss bietet auf ca. 150 m² ein außergewöhnliches Raumgefühl. Im 2. Obergeschoss gelegen und nach Westen ausgerichtet, verfügt die Wohnung über ca. 90 m² Wohnfläche. Über eine Spindeltreppe aus Buchenholz gelangt man vom Wohnzimmer direkt in das ca. 60 m² große Studio unter dem Dach – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.
Die Wohnung besticht durch ein geräumiges Wohnzimmer, eine große Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Das gut ausgestattete Bad, mit separaten WC, sowie ein Flur mit Anschlüssen für die Hauswirtschaft runden das Raumangebot ab.
Zwei Balkone sorgen für zusätzlichen Freiraum. Im Studio stehen zudem Anschlussmöglichkeiten für einen Holzofen sowie zusätzliche Stauräume zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören eine Garage, sowie gegebenenfalls weiterer Stellplätze. Ein Keller ist nicht vorhanden.

Die Warmmiete beträgt 1.400 Euro inklusive aller Nebenkosten. Ein Glasfaseranschluss wird ca. ab November 2025 verfügbar sein.

Der Ortsteil Deggendorf-Natternberg befindet sich strategisch günstig im Süden der Stadt Deggendorf.
Der Ausblick zeigt die Stadt Deggendorf, den Bayerischen Wald und den Natternberg.
Am Balkon liegt der Garten zu Füßen.

Verkehrsanbindung:
Die Autobahn A92, A3, die B11 und die B8 sind unkompliziert erreichbar.

Öffentlicher Nahverkehr: Regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an das Zentrum von Deggendorf und den Bahnhof, sowie zum Eisenbahnknoten Plattling.

Bushaltestelle unmittelbar beim Grundstück
Entfernung zu relevanten Standorten:
Zentrum Deggendorf: ca. 5 km
Hauptbahnhof Deggendorf: ca. 6 km
Hafen Deggendorf (Güterumschlag an der Donau): ca. 8 km
Flughafen München: ca.110 km, erreichbar in ca. 1 Stunde über die A92.
Für Fußgänger und Radfahrer gibt es eine Donaubrücke zum Zentrum (25/10 min)
Recyclinghof 500 m entfernt

Das Objekt liegt geschützt auf einem Betriebsgelände.