Villa in Sinzig

Moderne schöne Stadtvilla, konzipiert als Zweifamilienhaus mit 2 separaten Appartements mit Duschbad, teilbar als Eigentumswohnungen, ausschließlich genutzt von Familienangehörigen, direkte Feldrandlage, unverbaubare wunderschöne Aussicht auf Wiesen und Felder, EG barrierefrei, Baujahr 2016/17, Wohnfläche ca. 289 qm
EG-Wohnung ca. 116 qm + separates Appartement von ca. 30 qm
OG-Wohnung ca. 113 qm + separates Appartement von ca. 30 qm

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Aussenbereich:
-Grundstück komplett eingefriedet mit Doppelstabmatten und Hoftor mit Kamera und Sprechanlage, sowie Tor zum Gartengrundstück
-Grundstück und Hauszugang barrierefrei
-massives Gartenhaus 4,00 x 4,35 m mit Gründach
-Terrasse und Balkon eingerückt und überdacht mit hochwertigen keramischen Belägen (keine Betonfliesen)
-5 PKW Stellplätze
-Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz (KVH) und Brettschichtholz (BSH) -keine Nagelbinder-
-Dach aus glasierten Tonziegel mit Schneefanggitter
-Aussenwände Poroton (Ziegel) 36,5 cm monolithisch (kein Wärmedämmverbundsystem)
-Fenster 3-fach Verglasung, außen Verbundsicherheitsglas (VSG) 6 mm, erhöht den Einbruch- / Wärme- und Schallschutz
-Hebe- / Schiebetüren zu Terrassen und Balkon
-Außenfensterbänke aus Granit
-Dachüberstand rundum 1 m mit Schneefanggitter
-Gartenteich 4 x 6 m
-städtischer Grünstreifen neben dem Fußweg erhöht Abstand zum Nachbarn

Innenbereich:
-zwei Vollgeschosse (keine Dachschrägen)
-Wohnungszugang und -ausgang zu Terrassen und Balkon barrierefrei
-Zimmertüren verbreitert und erhöht
-Toiletten hochgesetzt
-hochwertige keramische Wand- und Bodenfliesen 90 x 45 cm
-alle Duschen bodengleich gefliest, keine Duschwanne
-hochwertige Badezimmermöbel
-Innenfensterbänke aus Granit
-Innen Kalkputz (kein Gips)
-obere Geschoßdecke vom Speicher aus Beton
-vom Mauerwerk entkoppelte Geschoßtreppe
-elektrische Rolläden
-Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
-neuer Kaminofen von HARK, raumluftunabhängig
-in den Appartements befinden sich alle Anschlüsse für eine Küchenzeile
-Netzwerksteckdosen im Wohnbereich
-SAT Anlage

Internet:
Glasfaseranschluss mit 1000 Mbit/s

Heizung:
Buderus Brennwertgerät mit Solarthermie und 1000 Ltr. Warmwasserspeicher
erweiterbar mit Wärmepumpe
Fußbodenheizung

Traumhaftes Grundstück in direkter Feldrandlage in Sinzig-Franken im Neubaugebiet, Aussicht unverbaubar, verkehrsberuhigter Bereich (sog. Spielstraße)
Kindergarten und moderner Kinderspielplatz fußläufig erreichbar.
Weitere Einrichtungen im Umkreis von 6 km
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale, Bankfiliale in max. 6 km Entfernung.
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und A 61 und B 9 komfortabel erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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