Mehrfamilienhaus in Neukirchen-Vluyn

Objektnr: 1067776

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus präsentiert sich als ideale Kapitalanlage in ruhiger und sicherer Wohnlage von Neukirchen-Vluyn. In einer wenig befahrenen Nebenstraße gelegen, kombiniert die Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und urbaner Anbindung – ein perfekter Mix für langfristig stabile Mieterträge.

Ein besonderes Plus: Im Objekt bestehen über viele Jahre gewachsene, stabile Mietverhältnisse mit freundlichem und nachbarschaftlich geprägtem Zusammenleben. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 83.765,52– eine solide Basis für eine renditestarke Investition. Ab 2026 ist die Miete lauf jetzigem Eigentümer auf 89.258,08 anpassbar.

Eckdaten im Überblick:
Baujahr: 1961
Letzte Modernisierung: 2021
Wohnfläche: ca. 780 m²
Grundstück: ca. 2395 m²
Wohneinheiten: 12
Zimmer insgesamt: 36
Balkone: 12
Einzelgaragen 19 Stück separat geschlossen
Kellerräume: Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Kellerraum, zudem bietet das
Objekt gemeinsame Kellerräume wie Wasch und Trockenkeller.

Die gepflegte Ausstattung und der tolle Grundriss der Wohnungen sowie die insgesamt 12 Balkone bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Das großzügige Grundstück mit Gemeinschaftsgarten schafft zusätzlichen Freiraum zur Erholung an der frischen Luft.
Dank der modernen Infrastruktur und der perfekten Lage sind in fußläufiger Entfernung mehrere Supermärkte weitere Einkaufsmöglichkeiten und eine perfekte Nahversorgung gegeben.
Fazit:
Ein solides Investment in gefragter Wohnlage mit Potenzial zur langfristigen Wertsteigerung – sichern Sie sich dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus mit stabilem Mieterumfeld und attraktiver Rendite

• Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten in Neukirchen-Vluyn eignet sich für Kapitalanleger


• Vollständig vermietet zu ca. 83.765,52 € p.a.


• Das Objekt präsentiert sich in einem guten Zustand - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2021 - Dachgeschoss ist ausbaufähig zu 4 weiteren Wohnungen


• Ausstattungsdetails umfassen


• Der Außenbereich umfasst einen Garten sowie 12 Balkone; ein Kellerraum sowie 19 Garagen bieten weiteren Komfort

Lage: Attraktive urbane Lage bietet viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.