Hallen / Lager / Produktion in Haan

Einbauküche
Garage/­Stellplatz

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1.500.000 €

Kaufpreis

1. OG

42781 Haan

Gewerblicher Anbieter

McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin

Der Ort für Ihre Geschäftsidee: 3 Gewerbehallen mit Büros mit exklusivem Eigenheim in Haan

Details

Grundstücksfläche
2.998 m²
Lagerfläche
720 m²
Sonstige Fläche
345 m²
Typ der Gewerbeimmobilie
Hallen / Lager / Produktion
Etage, Geschoss
1
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Anzahl Garage/ Stellplatz
1
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1988

Kosten

Kaufpreis
1.500.000 €
Käuferprovision
Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00
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Objektbeschreibung

Objektnr: 1067898


Als ideale Wahl für Gewerbetreibende in gut angebundener Lage im Gewerbegebiet von Haan vor den Toren von Düsseldorf präsentiert sich dieses Objekt mit 3 modernen Hallen mit Rolltoren mit einer Insgesamten Fläche von 720m². Sie bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. (derzeit CNC-Schreinerei/Messebau). Im 1.OG befinden Sie moderne Büroräume. Insgesamte Bürofläche ca.345 m². ca. 15 Stellplätze und 5 Garagen.


Im hinteren naturnahem Teil des 3000m² großen Grundstück liegt das hochwertig ausgestattete Eigenheim für den Gewerbetreibenden. Das ursprünglich 1982 erbaute Architektenhaus, das zusammen mit 3 Gewerbehallen die perfekte Basis für eine Synthese aus Wohnen und Arbeiten bietet, charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Im Jahr 2024 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen.


Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von etwa 210 m² genügend Platz, um die Familie unter einem Dach zu vereinen. Hier finden Sie 7 Zimmer: ideal für vielerlei Nutzungsoptionen. Zum Grundriss des Objektes gehören außerdem 3 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Gehobenes Wohnen und viel Komfort im Alltag verspricht die attraktive Ausstattung. Geboten werden Bewohnern u.a. eine Einbauküche sowie eine Fußbodenheizung, ein Pool, sowie ein Wellnessbereich mit Sauna. Die Heizung kann auf Wärmepumpe umgestellt werden.


Die hochwertige Innenausstatttung der Büros und des Wohnhauses sind im Kaufpreis enthalten. Dieser Anteil unterliegt nicht der Grunderwerbsteuerpflicht!


Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H
Baujahr
1988
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
371 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H

Ausstattung


  • 3 Gewerbehallen und Büroflächen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, Rolltore

  • In ruhiger Umgebung in naturnaher Lage von Haan(Gewerbegebiet), gut angebunden an einer Hauptstraße,

  • Tolle Außenbereiche: Der uneinsehbare Garten auf großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse, Pool. Whirlpool und ein Wintergarten bereichern das Erlebnis

  • Das Architektenhaus präsentiert sich in einem perfekten Zustand mit Kamin, Wellnessbereich und abtrennbarer Einliegerwohnung, wenn gewünscht

  • Das Objekt, das sich auch an Tierhalter richtet, bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 15 Freistellplätzen und 5 Garagen


Lagebeschreibung

Lage: Gewerbegebiet Haan, sehr gut angebunden, vor den Toren Düsseldorfs
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten in max. 15 Fahrradminuten
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bankfilialen und Postfilialen gut erreichbar
Anbindung: in bequemer Distanz: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn


Sonstige Angaben

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.


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Am Postbahnhof 17
10243 Berlin

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-665543
6866a17a32a70531fbe58b92