Mehrfamilienhaus in Bad Wildbad (Wildbad)

Willkommen zu einem einzigartigen Investmentangebot in ruhiger Lage mit einem atemberaubenden Ausblick ins Tal! Hier bieten sich Ihnen 35 Wohneinheiten verteilt auf 7 Mehrfamilienhäuser, perfekt für Investoren und Kapitalanleger. Die ruhige Lage garantiert eine entspannte Wohnatmosphäre und der schöne Ausblick ins Tal wird Sie begeistern.

Entdecken Sie diese besondere Gelegenheit, um in eine renditestarke Immobilie zu investieren!

Herzlich willkommen zur Besichtigung dieser einzigartigen Immobilie! Sie haben hier die Möglichkeit, ein MFH-Paket zu erwerben, bestehend aus insgesamt 7 Mehrfamilienhäusern, die jeweils 5 Wohneinheiten beherbergen. Insgesamt stehen Ihnen 35 Wohneinheiten zur Verfügung, die auf einer Grundstücksfläche von 9304qm verteilt sind.

Jedes der Mehrfamilienhäuser verfügt über ein ausbaufähiges Dachgeschoss, welches zusätzliches Potenzial bietet. Die Gesamtwohnfläche beträgt beachtliche 2509qm, sodass Sie hier großzügigen Wohnraum für Ihre Mieter schaffen können.

Ein weiteres Highlight sind die 35 Außenstellplätze, die ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Bewohner bieten.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück in einer attraktiven Lage des Landes Baden-Württemberg, welches durch langfristige Verträge gesichert ist.

Die Baujahre der Mehrfamilienhäuser liegen im Jahr 1963, sie sind gut gepflegt und verfügen alle über eine eigenständige Gaszentralheizung. Eine externe Hausverwaltung kümmert sich um die Betreuung der Objekte und steht Ihnen auch nach dem Kauf gerne zur Seite.

Allgemeines:

• Nettojahreskaltmiete: 259.400€ (ca. 6,06% Nettorendite)
• 7 Mehrfamilienhäuser (5 Einheiten pro Objekt)
• 35 Wohneinheiten
• 35 Aussenstellplätze
• 3-Zimmer Wohnungen
• Baujahr 1963
• Baujahr Gaszentralheizung 1990
• externe Hausverwaltung
• ruhige Lage mit guter Anbindung an ÖPNV

Freuen Sie sich auf ein hohes Mietsteigerungspotenzial und die Möglichkeit, diese Immobilie weiter zu entwickeln. Genießen Sie die Vielseitigkeit der Wohnungsangebote und die attraktive Umgebung, in der sich die Mehrfamilienhäuser befinden. Wir sind sicher, dass Sie hier langfristig gute Renditen erzielen und das Wohnen für Ihre Mieter zu einem angenehmen Erlebnis machen können.

Bad Wildbad, ein charmantes Städtchen im Schwarzwald, bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten und Attraktionen in unmittelbarer Nähe.

Der tägliche Bedarf wird durch verschiedene Supermärkte, Ärzte und Apotheken in der Umgebung abgedeckt. Familien mit Kindern finden zudem Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen direkt vor Ort. Für Studenten bieten sich Universitäten in der umliegenden Region an.

In der Freizeit sorgen zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wellness in der idyllischen Umgebung für Abwechslung. Das Zentrum von Bad Wildbad lädt zum Bummeln und Genießen ein, während auch die nächste Stadt mit ihren vielfältigen Angeboten schnell erreichbar ist.

Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnauffahrt in der Nähe machen den Standort für Pendler besonders attraktiv. Die nächste Haltestelle ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine bequeme Verbindung zu umliegenden Orten.