Einfamilienhaus freistehend in Pforzheim (Büchenbronn)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Sonnenhof – Wacholder in Pforzheim überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Wohnlage.

Das im Jahr 2008 in massiver Ytong-Bauweise fertiggestellte Haus bietet mit ca. 182,39 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Hauptetagen und eine separate Einliegerwohnung, ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Die 6 Zimmer und 3 Tageslichtbäder sind auf einem 408 m² großen Grundstück optimal angeordnet. Eine charmante Gartenfläche von ca. 100 m², eine großzügige Terrasse, ein Balkon im Obergeschoss von beiden Kinderzimmern erreichbar, sowie einer Garage mit großem Abstellraum zur Garage und Außenstellplatz machen das Angebot komplett.

Beheizt wird das Haus durch eine moderne Fernwärme-Zentralheizung. Es verfügt über eine durchgehende Wärmedämmung sowie 2-fach Wärmeschutzverglasung.

Aufteilung & Grundrisse

Erdgeschoss – Der zentrale Familienmittelpunkt

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal für gesellige Familienabende oder entspannte Stunden im Freien. Die offene Küche ist hochwertig ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Besonders hervorzuheben: Einbauküche und Barhocker sind im Kaufpreis enthalten.

Ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für Wohnkomfort auf dieser Ebene. Der Granitboden in den Hauptbereichen verleiht dem Raum Eleganz und Robustheit. Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorbereitet, der für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgen könnte.

Obergeschoss – Rückzugsort mit Balkonzugang

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Von zwei Zimmern aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Eckdusche mit Massage Düsen erfüllt alle Ansprüche an Komfort und Design.

Untergeschoss – Einliegerwohnung mit vielen Möglichkeiten

Das vollständig ausgebaute Untergeschoss beherbergt eine hochwertige 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit offener Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Dusche. Auch hier ist ein Kaminanschluss im Wohnzimmer vorbereitet. Die Einliegerwohnung ist perfekt für Gäste, heranwachsende Kinder oder zur Vermietung geeignet. Ein separater Zugang ist noch nicht erschlossen, jedoch leicht nachrüstbar.

Auch im Untergeschoss wurde durchgängig hochwertiger Granit- und Laminatboden verlegt – ein klares Zeichen für die durchdachte Bauweise und gepflegte Ausstattung.

Darüber hinaus beherbergt das Untergeschoss einen Heiz- und Wäscheraum sowie Weiterre Staufläche für Ihre Habseligkeiten. Des weitern befindet sich unter dem gedämmten Dach weitere Stellfläche.

Fazit

Ein hochwertiges und durchdachtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großzügiger Ausstattung und in hervorragender Lage. Perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung. Durch die solide Bauweise, den gepflegten Zustand und die Ausstattung ist diese Immobilie ein echtes Rundum-sorglos-Paket.

• Baujahr: 2008 | massive Ytong-Bauweise


• Wohnfläche: ca. 182,39 m²


• Grundstück: 408 m²


• Gartenfläche: ca. 100 m²


• Zimmer: 6 (inkl. 2-Zimmer-Einliegerwohnung)


• Bäder: 3 Tageslichtbäder


• EG: Bad mit Badewanne


• DG: Bad mit Eckbadewanne und Eckdusche


• UG: Bad mit Eckbadewanne und Eckdusche


• Kaminanschluss im Wohnzimmer EG & UG


• Hochwertige Einbauküche + Barhocker inklusive


• Granitboden & Laminat in allen Wohnbereichen


• große Terrasse mit Garten


• Balkonzugang vom Schlafzimmer & Kinderzimmer


• Abstellraum


• Garage + 2x Außenstellplatz


• Hauswirtschaftsraum im UG


• Dach + Fassade Gedämmt + 2-fach Isolierverglasung (Wärmeschutz)


• Fernwärme-Zentralheizung

Diese Immobilie befindet sich in der begehrten Randlage von Pforzheim, im charmanten Stadtteil Sonnenhof - Wacholder. Die ruhige Sackgasse sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet Ihnen die perfekte Rückzugsmöglichkeit vom Alltagsstress und Kinder können sicher spielen

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Der nächstgelegene Hauptbahnhof ist in nur 8 Minuten erreichbar, während der Flughafen innerhalb von 14 Minuten bequem zu erreichen ist. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Reisende.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. In nur 200 Schritten gelangen Sie zum Fahrradweg, der Sie durch die malerische Landschaft führt. Auch Wälder, Gärten und andere Naturflächen sind fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Diese Lage vereint die Vorteile eines ruhigen Wohngebiets mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt und die Natur. Ideal für Familien, Paare oder Naturliebhaber, die das Besondere suchen!

Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.