Mehrfamilienhaus in Kempten

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 1.607 m² großen Grundstück in Hanglage. Die Immobilie befindet sich in einem einfachen Zustand mit Renovierungsbedarf und bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Kapitalanlage oder für mehrere Generationen.

Das Haus besteht aus drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 90 m² große Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad mit getrenntem WC, einem Studio, Garderobe, Speisekammer, Terrasse und Balkon. Im ersten Obergeschoss liegt eine weitere Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Diese verfügt ebenfalls über drei Zimmer, Küche, Bad mit getrenntem WC, Garderobe, Speisekammer und Balkon.
Im Untergeschoss ist eine ca. 35 m² große Einliegerwohnung untergebracht. Diese besteht aus einem Wohn-/Schlafraum, einer Wohnküche, einem Bad, Flur sowie einer Terrasse. Die Einliegerwohnung ist derzeit nicht vermietet. Die genaue Aufteilung der Räume kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.

Beide Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind seit 01. Juli 2021 vermietet. Die jährliche Mieteinnahme beträgt ca. 7.800 Euro zzgl. Nebenkosten. Hinzu kommen Einnahmen aus der Vermietung von zwei Garagen in Höhe von ca. 600 Euro jährlich. Die Einliegerwohnung ist derzeit leerstehend. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Da die Wohnungen derzeit vermietet sind, bitten wir um Verständnis, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Bewohner keine Innenfotos zur Verfügung gestellt werden können.

Das Haus ist unterkellert. Aufgrund der Hanglage verfügt das Untergeschoss über Tageslicht. Es wurden in der Vergangenheit einzelne Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt: Die Fenster wurden ca. 2005 erneuert, ebenfalls wurde an der Nordostseite eine Dämmung angebracht. Die Bäder in den beiden großen Wohnungen wurden ca. 2022 saniert, das Bad der Einliegerwohnung wurde ca. 2005 renoviert. Die Öl-Heizungsanlage wurde im Jahr 2008 modernisiert. Zum Einsatz kommt ein Götz Vollwertbrennkessel des Typs Pro Condens, ausgestattet mit einem immissionsarmen Blaubrenner.

Für das Grundstück liegt ein Bebauungsplan vor, der auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden kann.

Die Immobilie liegt in einer Hanglage im nordöstlichen Stadtgebiet von Kempten, unmittelbar an einer stark frequentierten Ringstraße, die verschiedene Stadtteile miteinander verbindet. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, Verwaltungsgebäuden sowie einer nahegelegenen Parkanlage, die als innerstädtische Grünfläche mit altem Baumbestand dient. Außerdem befindet sich in unmittelbarer Nähe ein denkmalgeschützter katholischer Friedhof, der das Wohngebiet mitprägt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien verkehren entlang der Ringstraße, und fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie Arztpraxen schnell erreichbar. Das Stadtzentrum von Kempten mit einem breiten Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Trotz der stadtnahen Lage bieten nahegelegene Grünflächen wie der Engelhaldepark und die Haubenschlossanlage Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Lage kombiniert somit eine gute städtische Infrastruktur mit naturnahen Bereichen. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur stark befahrenen Ringstraße ist jedoch mit einer erhöhten Verkehrsbelastung und entsprechender Geräuschkulisse zu rechnen.