Einfamilienhaus freistehend in Pinneberg

In einer verkehrsberuhigten Spielstraße von Pinneberg erwartet Sie dieser charmante Bungalow mit ca. 79,99 m² Fläche auf einem insgesamt ca. 374,5 m² ideell geteilten Grundstücksanteil. Das Haus mit Anbau wurde 1956 massiv erbaut und bietet 3,5 Räume (2,5 Zimmer). Darunter findet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur großzügigen, teilüberdachten Terrasse sowie ein modernisiertes Tageslichtbad und eine funktionale Küche mit Durchreiche zu Essbereich.

Besonders praktisch: Der ehemalige Garagenbereich wurde zu einem Kinderzimmer mit Holzboden und Einbauschrank umgebaut. Auch ein weiteres Zimmer (ehem. Haupteingang) mit Fenster lässt sich als Büro oder Abstellraum flexibel nutzen.

Der liebevoll eingewachsene Süd-Garten mit elektrischer Markise unter der Glasüberdachung bietet viel Privatsphäre, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein eigener PKW-Stellplatz direkt an der Spielstraße ist vorhanden. Der Keller beherbergt die effiziente Gasheizung (Baujahr 2011), einen Warmwasserspeicher und einen Glasfaseranschluss – perfekt für moderne Ansprüche.

Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand mit solider Substanz (Steinbauweise, Holzbalkendecke, Dämmung) und bietet viel Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Die ruhige Lage mit Kita, Schule, ÖPNV und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe rundet das Angebot ab.

Grundlegende Objektdaten:

• Gebäude: Bungalow mit Erdgeschoss und separat von außen begehbarem Kellerraum


• Wohnfläche: Ursprünglich ca. 70,56 m², faktisch ca. 79,99 m² (inkl. Terrasse)


• Zimmer: 2,5 + 1,0 Raum – Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/Abstellraum zzgl. ausgebauter Raum als Nutzfläche (ehem. Garage)


• Weitere Räume: Großzügige Diele, Vorflur, Tageslichtduschbad und Küche mit Fenster


• Grundstück: Ca. 749 m², ideell geteilt zu 50 %, entsprechend 374,5 m² anteilige Grundstücksfläche laut Teilungserklärung


• Zustand: Renovierungsbedürftig mit sehr guter baulicher Substanz

Innenausstattung:

• Wohnzimmer: Großzügiger Raum mit zentral positioniertem, funktionstüchtigem Kamin und großer Fensterfront


• Küche: Fenster, praktische Durchreiche zum Essbereich, Platz für Spülmaschine, Waschmaschine, Kochfeld, Ofen, Arbeitsfläche und Stauraum


• Bad: Tageslicht-Duschbad mit Dusche, Fenster, WC und Waschbecken


• Kinderzimmer: Mit Holzboden, zwei Fenstern, Einbauschrank, Dachfenster im Vorflur, ca. 1,96 m Deckenhöhe


• Schlafzimmer: Blick in den Garten, Einbauschrank vorhanden


• Büro / Abstellraum: Fenster, ehemaliger Haupteingang, flexibel nutzbar


• Türsicherheit: Hauseingangstür mit Dreifachverriegelung


• Flur / Diele: Großzügiger Eingangsbereich mit zentralem Zugang zu allen Räumen

Keller:

• Nutzung: Abstellraum


• Technik: Gasheizung (Baujahr 2011), ca. 80 L Warmwasserspeicher, Glasfaseranschluss

Außenbereich:

• Terrasse: Großflächig, teils überdacht mit weißem Glasdach


• Sonnenschutz: Elektrisch mit einer Fernbedienung steuerbare Markise unter dem Glasdach


• Garten: Eingewachsener Garten mit ruhiger Außenatmosphäre


• Stellplatz: PKW-Stellplatz direkt an der Spielstraße und leicht befahrbar

Bausubstanz und Technik:

• Bauweise: Solide Steinbauweise mit 24 cm Kiesbeton-Zellenstein, Außenputz, Innenputz und Heraklith an Wetterseiten


• Decke: Holzbalkendecke mit Holzwolle-Leichtbauplatten, Innenputz, zusätzlicher Dämmung (Steinwolle, Heraklith)


• Bodenaufbau: Betonsohle mit Bitumenpappe, Dämmung (Steinwolle), Estrich, Kunstharzplatten, überwiegend Fliesen oder Laminat


• Wände: Tapeziert und gestrichen, im Bad und in der Küche gefliest

Lage & Infrastruktur:

• Verkehr: Ruhige Lage in verkehrsberuhigter 30er-Zone und Spielstraße


• Mobilität: Gute Anbindung über S-Bahn-Linie S3 (10-Min-Takt nach Hamburg), HVV-Buslinien, schnelle Erreichbarkeit von B431 und A23/B5


• Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und weitere Angebote in direkter Umgebung


• Bildung & Betreuung: Kitas und Schulen fußläufig erreichbar, umfassendes Betreuungsangebot (Hort, Ganztag, Zuschüsse über Sozialstaffel)


• Freizeit & Kultur: Parks, Wälder, Sportvereine, Musik- und Kulturförderung in der Region Pinneberg

Die Lage dieses Hauses besticht durch ihre ruhige und geschützte Wohnsituation in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern, bunten Vorgärten und bietet eine angenehme und familiäre Atmosphäre.

Wer naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit sucht, findet hier ein ideales Umfeld.

Die Nahversorgung ist bestens abgedeckt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreichbar.

Auch für Familien ist die Lage sehr attraktiv: zahlreiche Kitas und Kindergärten befinden sich in der Umgebung, Schulen aller Stufen sind im gesamten Kreis Pinneberg vorhanden. Ganztagsangebote und Betreuungsprogramme ergänzen das familienfreundliche Angebot.

Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung: Die S-Bahn-Linie S3 bringt Sie im 10-Minuten-Takt direkt nach Hamburg zu Stationen wie Altona, Jungfernstieg oder zum Hauptbahnhof. Diese sind in rund 35 Minuten erreichbar. Ergänzt wird der Nahverkehr durch diverse Buslinien, die eine zuverlässige Anbindung an den Bahnhof und umliegende Stadtteile gewährleisten. Auch mit dem Auto ist die Hansestadt über die B431 oder die A23/B5 in ca. 25–30 Minuten bequem zu erreichen, ebenso wie der Hamburger Flughafen.

Dank der Spielstraßenlage und sicherer Wege eignet sich das Quartier ideal zum Radfahren, Spazierengehen und für den Schulweg zu Fuß. Lokale Mobilitätsprojekte fördern zusätzlich ein sicheres und nachhaltiges Verkehrskonzept.

In der Freizeit laden nahegelegene Parks und Wälder, wie der Forst Klövensteen oder der Rosengarten in Uetersen, zu Erholung und Bewegung ein. Sportvereine, kulturelle Einrichtungen sowie Förderprogramme für Kinder und Jugendliche sorgen für ein vielseitiges Angebot in unmittelbarer Umgebung.

Insgesamt vereint die Lage naturnahes, familiengerechtes Wohnen mit bester Mobilitätsanbindung und hoher Lebensqualität; ein idealer Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis vom 01.07.2025, 357,27 kWh/(m²*a), H, Erdgas. Bj. 1956, Bj. Wärmeerzeuger 2019

Aus persönlichen Gründen werden ausschließlich feste Einzelbesichtigungstermine vergeben, damit Raum für Fragen geschaffen wird. Rufen Sie gerne hier bei Fragen jederzeit an:

Kontakt:

Herr Leon Steier

T: 0160 5769 696

M: l.steier@steier-immobilien.de

Steier Immobilien mit Sitz in Pinneberg Waldenau kümmert sich gerne:

Ob Immobilienverkauf, Ankaufsberatung, Immobilienvermietung oder auch persönliche Beratung: Bei Steier Immobilien kümmern wir uns persönlich um jedes einzelne Kundenanliegen.