Einfamilienhaus freistehend in Cloppenburg

In einer ruhigen und gewachsenen Siedlung von Cloppenburg erwartet Sie diese besondere Immobilie mit viel Platz, einer gut durchdachten Raumaufteilung sowie einem herrlich grün bewachsenen Grundstück. Auf insgesamt ca. 785,00 m² Grundstückfläche bietet dieses Haus mit rund 195,81 m² Wohnfläche ausreichend Raum für mehrere Familiengenerationen oder ermöglicht Ihnen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen - ein Obergeschoss sowie ein Erdgeschoss/Souterrain - die jeweils über einen eigenen Zugang verfügen und somit auch separat nutzbar sind.

Die Wohnung im Obergeschoss erreichen Sie über eine schöne Außentreppe. Sie betreten die Einheit über einen Windfang mit anschließendem Flur, von dem aus alle Räume bequem zugänglich sind. Zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit separatem WC, eine Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großen Schiebefenstern bieten eine komfortable Wohnatmosphäre. Durch die Schiebefenster gelangen Sie von dem Wohnzimmer aus direkt auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Eine offene, freitragende Wendeltreppe im Wohn-/Esszimmer führt direkt in das Erdgeschoss der Immobilie.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen, ebenerdigen Zugang vom Hof aus. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer - alle mit Zugang zur überdachten Terrasse und Blick in den liebevoll angelegten Garten. Herzstück dieser Etage ist eine offene Wohnküche. Zwei innenliegende Badezimmer runden das Raumangebot ab. Zusätzlich stehen Ihnen ein Vorratsraum, eine Waschküche sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Von dieser Ebene aus besteht auch ein direkter Zugang zur Garage.

Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und die ruhige, familienfreundliche Lage. Ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Besonders Handwerker können sich hier aufgrund des Modernisierungsbedarfs der Immobilie ausleben.

Folgende Merkmale zeichnen die Immobilie u.a. aus:

• Vollwärmeschutz


• Modernisierung der Fenster und Türen vor ca. 20 Jahren


• Porotonisolierung


• Hohlschichtdämmung

Die Immobilie wird gegen Gebot veräußert. Kontaktieren Sie uns gerne, um das Startgebot der Immobilie zu erfahren.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage der Stadt Cloppenburg. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise ein Supermarkt, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Familien profitieren von der kurzen Distanz zu Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen, die entweder fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind.

Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen verschiedenster Fachrichtungen sowie Apotheken bestens gewährleistet.

Diese besondere Immobilie verbindet die Nähe zur Stadt mit einer familienfreundlichen Umgebung und schafft damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables und harmonisches Wohnen für Sie und Ihre Familie.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung der Heizungsanlage (§§ 71, 72 GEG).
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.