Reihenhaus in Lübeck (Eichholz)

Willkommen in diesem zum Verkauf stehenden Mittelreihenhaus auf einem 318m² großem Eigenlandgrundstück. Das Reihenhaus mit seinem gut geschnittenem Grundriss bietet viel Platz und viele Nutzungsmöglichkeiten für mehrere Personen. Die ca. 116m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen mit insgesamt 6 Zimmern. Zusätzlich zum Haus gehört eine eigene Garage auf dem angrenzenden Garagenhof.

Im Erdgeschoss erwarten Sie der Eingangsflur, das Gäste-WC und die Küche mit Fenster zum Vorgarten. Im Hauswirtschaftsraum haben Sie neben den Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner genügend Platz einige Vorräte unterzubringen. Die Gaszentralheizung und Elektrik befindet sich hier ebenfalls. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 22m² Wohnfläche und mit großer Fensterfront bietet Ihnen die Möglichkeit, durch die Tür auf die Terrasse und zum Hintergarten zu kommen. Ein kleiner Abstellraum für Gartengeräte ist an die Rückseite des Hauses angebaut. Highlight dieses Hauses sind die ruhige Lage und der unverbaubare Blick ins Grüne nach Hinten raus.
Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Wanne, ein Flur, ein weiteres Zimmer sowie zwei Zimmer mit Zugang zum offenen Balkon und Blick in den Garten.
Im ausgebauten Dachgeschoss ist ein großes Zimmer mit Dachgaube und ein Zimmer mit Dachflächenfenster. Die Zimmeranzahl - und Verteilung bieten Ihnen kreative Gestaltungsmöglichkeiten zur Nutzung der Räume.

Das Haus befindet sich in einem teilsanierungsbedürftigen Zustand. Neben gewissen aktuell anstehenden Renovierungen werden zukünftige Eigentümer mittel- bis langfristig Maßnahmen zur energetischen Modernisierung durchführen müssen, wie beispielsweise eine Dämmung des Daches (siehe Energieausweis). Zudem empfehlen wir das Objekt mit einem Bausachverständigen, Architekt/-in oder ähnlichem zu besichtigen. Es kam in der Vergangenheit zu Durchfeuchtungsproblemen an der Fassade, die nach Behebung teilweise wieder aufgetreten sind.

Das Haus zeichnet sich durch eine solide Bauweise aus. Die Ausstattung des Objektes stammt teilweise aus dem Baujahr, befindet sich in einem befriedigendem Zustand.
In den letzten Jahren wurden diverse Maßnahmen am Haus durchgeführt. So wurden die Fenster und die Haustür erneuert und beide Fassaden gedämmt. In 2014 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.
Weitere Renovierungsmaßnahmen, insbesondere in den Bereichen Küche, Bad/Sanitär, Maler- und Bodenbelagsarbeiten sowie Elektrik, sollten nach Übernahme des Hauses erwartet werden. Einen genauen Überblick des Zustands können Sie sich gerne vor Ort schaffen.

Das Objekt liegt in einer ruhigen und sonnigen Südwestlage im beliebten Stadtteil Eicholz in Lübeck, einer historischen Stadt mit Charme. Die Bebauung der nahen Umgebung ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser geprägt. Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf sind in der Brandenbaumer Landstraße vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken finden Sie am "Kaufhof" oder im Gebiet der Kantstraße, bzw. Wesloer Landstraße. Auch das Einkaufszentrum Herrnburg ist gut zu erreichen. Ebenso finden sich verschiedene Schulen und Kindergärten in der Umgebung, Eine Stadtbushaltestelle ist fußläufig sehr gut erreichbar. Verschiedene Grünflächen und das Naturbad Eichholzer See laden Sie zur Erholung ein und sind nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Dank der gegebenen Anbindung können Sie in ca. 30 Autominuten die Ostsee erreichen, binnen ca. 75 Minuten die Stadt Hamburg.

Das Haus ist aktuell noch bewohnt. Es wird jedoch spätestens zum 1. April 2026 geräumt frei. Die Übergabe des Objekts erfolgt nach Absprache.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, wir zeigen Ihnen gerne nach Absprache das oben beschriebene Objekt. Ohne unsere Anwesenheit ist das Betreten des Grundstück seitens der Mieter untersagt und wir bitten von spontanen Besuchen und Klingeln bei den Mietern abzusehen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf.
Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de).
Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an.