Zinshaus / Renditenobjekt in Osnabrück (Sonnenhügel)

Diese attraktive Kapitalanlage umfasst zwei Mehrfamilienhäuser in zentraler Lage von Osnabrück-Sonnenhügel. Das rechte Haus steht auf einem ca. 682 m² großen Eigentumsgrundstück und verfügt über 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Es bietet insgesamt ca. 449 m² vermietbare Fläche, davon entfallen ca. 85 m² auf die Gewerbeeinheit. Zudem verfügt das Objekt über 3 Garagen und 3 Stellplätze. Alle 5 Wohnungen sind fortlaufend renoviert und mit Südbalkonen ausgestattet.

Das linke Haus verfügt über 8 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 385 m² und steht auf einem ca. 639 m² großen Eigentumsgrundstück. Bis auf die beiden Souterrain-Apartments haben alle Wohnungen Balkone mit Süd-Ausrichtung. Auch hier sind die Wohnungen fortlaufend renoviert worden. Zudem stehen den Bewohnern 4 Garagen (1 davon als Fahrradbox) und 2 Stellplätze zur Verfügung. Ein neu angelegter Garten mit Sitzgelegenheiten sorgt für das Wohlbefinden der Mieter.

Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 81.323,- EUR p.a. zzgl. NK. Leerstand besteht derzeit nicht.

(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Seit ca. 2008 wurden fortlaufend aufwendige Modernisierungsmaßnahmen an beiden Objekten durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Dachsanierung, die Fassadendämmung, die Erneuerung der Fenster und Haustüren, die Hofsanierung beider Häuser inkl. Entwässerungssystem, die Installierung von Fahrradboxen und die Renovierung der Wohnungen, Bäder und Balkone.

Beheizt werden beide Häuser durch eine Gasbrennwertheizung (Baujahr ca. 2009), die sich im Keller des linken Hauses befindet. Die vorhandene PV-Anlage auf dem Dach des linken Hauses kann separat erworben werden.

Bei der Sanierung der beiden Häuser wurde besonders viel Wert auf die Gestaltung und den Komfort gelegt, wie die Begrünung der Garagendächer, Fahrradboxen und Sitzgelegenheiten im Garten.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Nachbarschaft mit solider Mieterstruktur und bietet langfristig stabile Erträge sowie weiteres Entwicklungspotenzial.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben, einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Sonnenhügel in Osnabrück ist eine begehrte und ruhige Wohnlage im Südosten der Stadt. Die Gegend zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung, gepflegte Einfamilienhäuser und eine angenehme Nachbarschaft aus. Durch die sehr gute Anbindung mit Fahrrad, Bus und Pkw an die Innenstadt sowie an die wichtigsten Verkehrswege ist der Sonnenhügel sowohl für Familien als auch für Berufstätige sehr attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Naherholungsgebiete sind in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders lebens- und familienfreundlich macht.