Dachgeschosswohnung in Eggenstein-Leopoldshafen (Eggenstein)

Willkommen über den Dächern – diese sonnige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine ganze Etage für sich allein zu bewohnen. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und vereint Großzügigkeit, Charme und viel Gestaltungsspielraum in einer besonders attraktiven Wohnlage.

Bereits beim Betreten erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit viel Platz zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen. Eine moderne Klimaanlage sorgt hier auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Der angrenzende, nach Osten ausgerichtete Balkon lädt mit seiner Morgensonne zum Frühstück im Freien oder entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein. Die separate Küche bietet ideale Voraussetzungen, um Ihre kulinarischen Ideen in die Tat umzusetzen – ob gemütlich oder modern, hier ist alles möglich.

Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet – ideal für einen entspannten Start in den Tag. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

Das Schlafzimmer begeistert nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch den direkten Zugang zum Balkon – ein echtes Plus für Frischluftliebhaber. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer und rundet das Raumangebot vielseitig ab.

Die Wohnung bietet eine ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Wünschen und Vorstellungen. Zur Immobilie gehören zudem eine Garage sowie ein Keller, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.

Eine Wohnung mit viel Potenzial, die auf kreative Köpfe und Menschen mit Sinn für das Besondere wartet. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich von der Lage, dem Ausblick und den Möglichkeiten begeistern!

• Haus Baujahr 1983


• 3 Zimmer


• ca. 95 m² Wohnfläche


• großer Balkon


• Kimaanlage


• Sondernutzungsrecht für Spitzboden (Speicher)


• Keller


• Garage


• Fenster Isolierverglasung 2-Fach Kunststoff aus 2014


• Gas-Zentralheizung aus 2006


• Einbauschränke in Küche, Kinderzimmer und Flur


• Wohnungseingangstür aus 2020

uvm.

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Eggenstein-Leopoldshafen, Standort des Forschungszentrums, hat ca. 17.000 Einwohner und liegt ca. 7 km nördlich von Karlsruhe. Beste Verkehrsverbindungen über die B 36 sowie

• Straßenbahnverbindung nach Karlsruhe


• Kindergärten in beiden Ortsteilen


• Grundschule in Leopoldshafen, Grund- und Gemeinschaftsschule in
  
  Eggenstein


• Realschulen in Linkenheim und Neureut


• Gymnasien in Neureut und Karlsruhe


• modernes Hallenbad im OT Eggenstein


• vielseitige Sportanlagen zur Freizeitgestaltung


• alle Geschäfte des täglichen Bedarfes vorhanden


• vorzügliche ärztliche Versorgung.

Die Wohnung liegt im Ortsteil Eggenstein in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr. In der Nähe befinden sich 2 Spielplätze, optimal für junge Familien. Hoher Freizeitwert, da 5 Gehminuten zum Hardtwald. Der Rhein mit der Rheinfähre und Ausflugsmöglichkeit ist in ca. 10 min mit dem Auto erreichbar.

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