Einfamilienhaus freistehend in Untermerzbach

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² bietet die einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Ursprünglich ca. um 1650 errichtet, vereint es ländlichen Charakter mit großzügigen Flächen und einem vielseitig nutzbaren Grundstück von ca. 580 m².

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über zwei Bäder sowie ein Gäste-WC. Auch wenn die Ausstattung in vielen Bereichen dem einfachen Standard entspricht und eine umfassende Sanierung erforderlich ist, offenbart das Haus eine solide Grundlage für all jene, die Raum für ihre Ideen suchen. Die Grundsubstanz – etwa das Mauerwerk oder die teilweise unterkellerte Bauweise – bildet ein stabiles Gerüst für eine individuelle Neugestaltung.

Bitte beachten:
Bedingt durch das Baujahr des Hauses sind keine originalen Bauunterlagen oder Grundrisspläne mehr vorhanden. Die Raumaufteilung basiert auf dem bestehenden Bestand.

Das Dach wurde zuletzt ca. in den 1970er Jahren instandgesetzt. Auch ein Stellplatz bzw. Carport ist vorhanden. Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut, bietet jedoch weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und ländlich geprägten Lage – ideal für Menschen, die das Leben inmitten der Natur schätzen und die Herausforderung einer umfassenden Modernisierung nicht scheuen. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Höfen und weitläufiger Landschaft – ein Ort, an dem Entschleunigung und Individualität im Vordergrund stehen.

Wer handwerkliches Geschick mitbringt oder ein Projekt mit Charakter sucht, findet hier genau das Richtige: Ein historisches Haus mit Seele, das darauf wartet, neu zum Leben erweckt zu werden.

Die Immobilie befindet sich in einer kleinen, gewachsenen Ortschaft mit ländlichem Charakter – ein Ort, an dem das Leben noch ruhiger, bodenständiger und naturverbundener verläuft. Umgeben von Feldern, sanften Hügeln und charmanten Fachwerkhäusern bietet das Umfeld eine hohe Lebensqualität für alle, die sich nach Entschleunigung sehnen.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Erreichbarkeit gegeben: In wenigen Fahrminuten erreicht man Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Einrichtungen sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im nahen Umfeld vorhanden.

Die Umgebung eignet sich perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zur Erholung im Grünen – ein echtes Refugium für Naturliebhaber, Individualisten und alle, die den Blick fürs Besondere haben.