Dachgeschosswohnung in Garching bei München

Ein Wohntraum, der durchdachten Komfort, hochwertige Materialien und ein unvergleichliches Wohlfühlambiente vereint. Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort, ein Platz voller Licht, Wärme und Eleganz.

Schon beim Eintreten umhüllt Sie das Gefühl von Großzügigkeit. Die einladende Diele bietet nicht nur Platz für eine stilvolle Garderobe, sondern beeindruckt mit edlen Fliesen, die den hochwertigen Charakter der Wohnung unterstreichen. Hier beginnt die Reise durch ein Zuhause, das von Licht durchflutet und mit Liebe zum Detail gestaltet wurde.

Das Wohnzimmer ist ein Ort zum Entspannen, ein Raum, der mit seiner offenen Gestaltung ein Gefühl von Freiheit vermittelt. Der edle Bodenbelag verleiht dem Ambiente eine warme Note, während die großen Fensterflächen Sonnenstrahlen einfangen und den Raum in ein freundliches, helles Licht tauchen. Egal, ob Sie entspannte Abende verbringen oder Gäste empfangen – dieser Wohnbereich wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern.

Ein Schlafzimmer, das zur Ruhe einlädt, erwartet Sie mit einem harmonischen Design, das Geborgenheit ausstrahlt. Hochwertige Böden verleihen dem Raum eine einladende Wärme, während die durchdachte Raumaufteilung Platz für persönliche Rückzugsmomente schafft. Hier verschmelzen Komfort und Gemütlichkeit zu einem perfekten Einklang.

Die Küche ist das Herzstück der Wohnung – ein Ort, an dem Funktionalität und Stil aufeinandertreffen. Hochwertig ausgestattet und klug durchdacht, bietet sie alles, was das Herz von Hobbyköchen höherschlagen lässt. Von modernen Geräten bis hin zu cleveren Stauraumlösungen ist hier jeder Handgriff ein Genuss.

Das Badezimmer setzt neue Maßstäbe für Komfort und Eleganz. Eine großzügige Badewanne lädt zu entspannten Wohlfühlmomenten ein, während die moderne Dusche für einen erfrischenden Start in den Tag sorgt. Hochwertige Armaturen, stilvolle Fliesen und ein praktischer Handtuchheizkörper runden dieses kleine Wellnessparadies ab.

Nicht nur in der Wohnung selbst, sondern auch in den durchdachten Extras zeigt sich der hohe Anspruch an Wohnqualität. Ein abschließbarer Keller bietet wertvollen Stauraum, während ein Fahrradraum für zusätzliche Flexibilität sorgt. Die Einzelgarage schützt nicht nur Ihr Fahrzeug, sondern schafft auch zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse.

Dieses Zuhause ist eine perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und Funktionalität – ein Ort, an dem jeder Tag ein bisschen schöner wird. Ein Wohntraum, der darauf wartet, entdeckt zu werden.

• Einbauküche


• Badezimmer mit Badewanne und Dusche


• Waschraum mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine


• Geräumiger Keller


• Eigener geräumiger Abstell- bzw. Fahrradraum


• Dreifach verglaste Fenster


• Rolladen


• Garagenstellplatz

Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und modernes Wohnen in Perfektion. Schon beim Betreten spüren Sie, dass hier jedes Detail mit Bedacht gewählt wurde, um ein harmonisches Wohngefühl zu schaffen. Die stilvolle Einbauküche lädt dazu ein, kulinarische Meisterwerke zu kreieren, während das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche für entspannte Momente sorgt – ein echtes Wellnesserlebnis in den eigenen vier Wänden.

Praktischer Komfort erwartet Sie auch im separaten Waschraum, wo Sie Ihren eigenen Stellplatz für die Waschmaschine nutzen können – kein Warten mehr auf freie Maschinen oder Kompromisse bei der Wäsche. Noch mehr Platz bietet der geräumige Keller, der ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände schafft.

Für alle, die Ordnung lieben, gibt es zudem einen eigenen, großzügigen Abstellraum, der sich ideal für Fahrräder oder andere Utensilien eignet. Die hochwertigen, dreifach verglasten Fenster sorgen nicht nur für Ruhe, sondern auch für eine hervorragende Energieeffizienz. Ergänzt durch Rollläden, die für zusätzlichen Sicht- und Wärmeschutz sorgen, wird hier ein Wohnkomfort geboten, der seinesgleichen sucht.

Auch das Parken ist problemlos – ein eigener Garagenstellplatz erspart die lästige Parkplatzsuche und bietet Ihnen jederzeit einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug. Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein durchdachtes Zuhause, das mit Komfort und Qualität überzeugt. Ein Ort zum Wohlfühlen, Leben und Genießen!

Eingebettet in eine charmante und gepflegte Wohnsiedlung, begeistert diese Lage mit einer perfekten Balance aus Ruhe, Natur und urbaner Anbindung. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: eine entspannte Atmosphäre in einer familienfreundlichen Nachbarschaft und gleichzeitig eine exzellente Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.

Garching ist weit mehr als nur eine Universitätsstadt – sie ist ein pulsierender Standort voller Innovation, Lebensqualität und Naturnähe. Als Heimat der renommierten Technischen Universität München sowie zahlreicher international führender Forschungsinstitute genießt Garching einen exzellenten Ruf als Wissenschafts- und Hightech-Standort. Zahlreiche innovative Arbeitgeber aus den Bereichen Technologie, Forschung und Entwicklung haben sich hier angesiedelt und machen die Stadt zu einem Hotspot für Fachkräfte und kreative Köpfe.

Die Infrastruktur ist erstklassig: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielseitige Freizeitangebote machen Garching besonders attraktiv für Familien, Studierende und Berufstätige. Sportbegeisterte finden zahlreiche Möglichkeiten, sei es in den lokalen Vereinen, auf Radwegen entlang der Isar oder in der umliegenden Natur.

Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Anbindung an München: Die U-Bahn bringt Sie in nur 15 Minuten direkt ins Herz der Landeshauptstadt – perfekt für Pendler, Geschäftsleute und alle, die das urbane Leben genießen möchten. Gleichzeitig bewahrt Garching seinen charmanten, eigenständigen Charakter mit gemütlichen Restaurants, lebendiger Kultur und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

Durch die Kombination aus wissenschaftlichem Fortschritt, exzellenter Infrastruktur, innovativen Arbeitgebern und naturnahem Wohnen ist Garching eine der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Umland – ein Ort, an dem Zukunft und Lebensqualität Hand in Hand gehen.

Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

Provision:

Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 389.990€
Der Kaufpreis für den Garagenstellplatz beträgt 20.000€

Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 409.990€