Erdgeschosswohnung in Flensburg

Diese modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 und überzeugt durch ihre ruhige, rückwärtige Ausrichtung trotz der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und befindet sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Bereits im Jahr 2020 wurden die Fenster erneuert, womit ein erster wesentlicher Schritt der Modernisierung erfolgte. Die Wohnfläche beträgt ca. 47,63 m² und verteilt sich auf einen offen gestalteten Wohnbereich mit integrierter Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der ca. 10 m² große Balkon, der zur ruhigen Rückseite des Hauses ausgerichtet ist und den Blick auf einen begrünten Wall freigibt – eine angenehme, geschützte Atmosphäre mitten in der Stadt.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Freien. Das Dach des Hauses wurde in den Jahren 2007 und 2010 erneuert und 2022 nochmals instand gesetzt. Aktuell wird die Wohnung als Ferienunterkunft vermietet. Die Nettoeinnahmen – nach Abzug von Plattformgebühren, Provision und Umsatzsteuer – beliefen sich im Jahr 2023 auf 23.313 Euro und im Jahre 2024 auf 21.258 Euro. Damit bietet das Objekt eine solide und sofort nutzbare Kapitalanlage.

Die Lage ist besonders für Pendler und Gäste attraktiv: Der Flensburger Bahnhof befindet sich direkt gegenüber, nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt. Trotz dieser zentralen Lage ist die Wohnung durch ihre Ausrichtung zum begrünten Hinterhof angenehm ruhig. In fußläufiger Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie der Zugang zur Flensburger Innenstadt. Direkt gegenüber liegt weiter eine große, begrünte Parkfläche mit altem Baumbestand, die zu kurzen Spaziergängen oder einer Pause im Grünen einlädt.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zentralem Wohnen in ruhiger Lage sowie für Kapitalanleger, die eine gepflegte, renditestarke Immobilie in Flensburg suchen.

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  2022 modernisiert, Fenster von 2020

  
  


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  Balkon mit Blick ins Grüne, ca. 10 m²

  
  


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  Ca. 22.000,- € Ferienvermietungseinnahmen p.a.

  
  


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  Dach zuletzt 2022 instand gesetzt

  
  


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  1x Stellplatz im Freien