Doppelhaushälfte in Rosengarten

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung aus dem Jahr 1995 überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumgestaltung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 137,00 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung – ideal für Familien, die Wert auf Platz, Licht und Komfort legen.

Der Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen und bietet ausreichend Platz für Garderobe und ein entspanntes Ankommen. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt die familiengerechte Ausstattung sinnvoll.

Ein besonderes Highlight ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch die Treppe ins Obergeschoss getrennt wird. Die moderne Einbauküche ist offen zum Essbereich gestaltet und ermöglicht so ein kommunikatives Wohngefühl. Bodentiefe Fenster sorgen hier für viel Licht und gewähren direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse mit eigenem Garten. Dank der Glasüberdachung lässt sich die Terrasse auch bei wechselhaftem Wetter nutzen – das angrenzende Gartenhaus bietet praktischen Stauraum. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt zum entspannten Verweilen ein.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Tageslichtbäder sorgen für Komfort: Ein Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet, das zweite mit Dusche, Waschbecken und WC – ideal für den Familienalltag.

Das Haus ist voll unterkellert und der Kellerbereich wurde wohnlich ausgebaut, wodurch er vielfältig nutzbar ist. Besonders praktisch: Im Waschraum befindet sich sogar eine Dusche. Auch der Spitzboden wurde wohnlich ausgebaut und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Ein weiteres Plus: Am Haus ist bereits eine Wallbox installiert – ideal für das Laden Ihres Elektrofahrzeugs direkt auf dem eigenen Grundstück. Darüber hinaus ist die Immobilie bereits an das Glasfasernetz angeschlossen und ermöglicht so eine schnelle und stabile Internetverbindung – perfekt für Homeoffice oder Streaming.

Diese Doppelhaushälfte verbindet durchdachtes Wohnen mit Familienfreundlichkeit und bietet in ruhiger aber dennoch zentraler Lage ein Zuhause zum Wohlfühlen.

• 5 Zimmer


• 3 Schlafzimmer


• 2 Badezimmer


• Gäste WC im Erdgeschoss


• Terrasse (mit Glasüberdachung)


• Garten


• Gartenhaus


• Keller (wohnlich ausgebaut)


• Spitzboden (wohnlich ausgebaut)


• Glasfaser


• Fußbodenheizung


• Wallbox


• Alarmanlage


• Fenster im EG mit einbruchhemmender Verglasung (VSG) und Sonnenschutzglas


• Fenster im Keller sind durch einbruchshemmende Stahlkonstruktionen gesichert

Das Objekt befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ortsteil Nenndorf der Gemeinde Rosengarten, südlich von Hamburg im Landkreis Harburg. Es steht in einem Wohnquartier mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg.

Die Straße Grotesche Heide ist eine ruhige Anliegerstraße – ideal für Familien, Ruhesuchende und naturverbundene Menschen. Das Grundstück liegt unmittelbar am Waldrand und in direkter Nähe zur beliebten Heidelandschaft des Regionalparks Rosengarten. Spazier- und Radwege beginnen fast direkt vor der Haustür.

Trotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Autobahnanschluss zur A1 und A261 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine zügige Verbindung in Richtung Hamburg oder Bremen.

Besonders hervorzuheben ist die reizvolle Kombination aus ländlichem Wohngefühl und urbaner Nähe. Die nahegelegene Stadt Buchholz in der Nordheide bietet ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Auch die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto oder der Bahn in rund 30–35 Minuten erreichbar.

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.