Mehrfamilienhaus in Gablingen

Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968 bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Auf ca. 176 m² Wohnfläche verteilen sich zwei separate Wohnungen – jeweils mit drei Zimmern, Wohnküche, Gäste-WC und Speisekammer. In jeder Einheit verfügt eines der Zimmer über Zugang zu einem verglasten Balkon.

Das Haus sowie die Garagen sind vollständig unterkellert, sodass Ihnen insgesamt rund 131 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. Einer der zwei Garagen hat einen direkten Zugang zum Keller in Form einer Arbeitsgrube. Optional lässt sich auf den Garagen eine Dachterrasse errichten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Der Dachspitz (ca. 39 m² Nutzfläche) ist ungenutzt, aber voll ausbaufähig – hier lässt sich zusätzlicher ca. 20 bis 25 m² Wohnfläche schaffen.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, auf dem weitläufigen Grundstück zwei Tiny Häuser zu errichten. Diese eignen sich ideal als Homeoffice, Gästehaus, zur Vermietung oder einfach abtrennen und separat verkaufen.
Bitte beachten Sie: Die Einholung der erforderlichen Baugenehmigung obliegt dem Käufer.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Ideen und moderne Wohnkonzepte. Ob Mehrgenerationenwohnen, teilweise zur Vermietung oder als Investitionsobjekt: Hier ist vieles möglich.

Der Gesamtkaufpreis der Immobilie inklusive der Garagen beträgt 579.000 Euro.

Für weiterführende Informationen und ein ausführliches Exposé stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Hier sind die Details der Immobilie im Überblick:

Gesamtes Haus:

•zwei unterkellerte Garagen (zzgl. 15.000 €/ pro Garage)
•großzügiges Grundstück

Kellergeschoss :
•vollständig unterkellert
•Heizraum - Ölheizung
•Abstellräume

Erdgeschoss:
• Flur zu gemeinschaftlicher Nutzung/Treppenhaus

Wohneinheit 1 - ca. 92 m²:
•3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
•geräumige Wohnküche
•Wohnzimmer
•Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschbecken
•separates WC
•Speisekammer
•Flur
•geschlossener Südbalkon

Obergeschoss:

Wohneinheit 2 - ca. 76 m²:
•3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
•geräumige Wohnküche
•Wohnzimmer
•Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschbecken
•separates WC
•Speisekammer
•Flur
•Südbalkon geschlossen (2-fach verglaste Schüco Kunststofffenster)

Gablingen ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Augsburg mit rund 4.800 Einwohnern und fünf Gemeindeteilen. Die angebotene Immobilie befindet sich in Gablingen-Siedlung. Wer Ruhe und Naturnähe sucht, ist hier genau richtig, denn Gablingen verbindet ländlichen Charme mit moderner Infrastruktur.

Die Immobilie befindet sich in der Gablinger Siedlung.

Verkehrsanbindung:
Die Nähe zur Anschlussstelle Stettenhofen an der B2 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Augsburg und Donauwörth. Buslinien des Augsburger Verkehrsverbundes sorgen für gute Verbindungen in alle Richtungen. Die Bahnstation Gablingen-Siedlung an der Strecke Augsburg–Nürnberg ist besonders praktisch für Pendler. Auch das Autobahnkreuz Augsburg-West an der A8 (Stuttgart–München) ist schnell erreichbar. So profitieren Bewohner von flexibler Mobilität im Berufs- und Privatleben.

Infrastruktur:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zugänglich. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Ärzte, darunter auch Tierärzte, gesichert. Familien finden vor Ort mehrere Kindergärten, die eine liebevolle Betreuung bieten. Grundschulen sind vorhanden, weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien in umliegenden Gemeinden gut erreichbar – mit Bus, Fahrrad oder Auto.

Freizeit:
Es werden vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung geboten. Die reizvolle Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Flüsse, Wälder und Wiesen bieten ideale Bedingungen für Joggen, Nordic Walking oder Reiten. Sportvereine bieten ein breites Angebot für alle Altersgruppen, Fitnessstudios und Sportplätze ermöglichen individuelle oder gemeinschaftliche Aktivitäten. Familien schätzen Spielplätze, Tierparks und Freizeitparks in der Nähe. Seen und Freibäder laden im Sommer zum Badespaß ein.

Gablingen vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zu urbanen Zentren und ist ein attraktiver Wohnort für Menschen jeden Alters.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 472.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Elena Schmidt setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

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