Einfamilienhaus freistehend in Schmalfeld

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Potenzial! Dieses großzügige Einfamilienhaus aus ca. 1900 verbindet stilvollen Altbaucharme mit moderner Nutzung – ideal für Eigennutzer mit Vermietungsoption oder als Mehrgenerationenhaus. Auf einem ca. 944 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück erwartet Sie eine gepflegte Immobilie mit drei Wohneinheiten: eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 200 m² Wohnfläche zur Selbstnutzung sowie zwei vermietete Einliegerwohnungen im Dachgeschoss mit ca. 80 m² und ca. 102 m² Wohnfläche.

Erdgeschoss (ca. 200 m²):
Diese Einheit besticht durch ihre Großzügigkeit und besondere Wohnatmosphäre. Der eindrucksvolle Eingangsbereich und die weiten Flure schaffen ein offenes Raumgefühl.
Aufgeteilt in vier Zimmer, Küche, Essdiele, Duschbad sowie einem Kaminofen und einer charmanten Küchenhexe bietet die Wohnung viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Der Zugang zur Terrasse, dem liebevoll angelegten Garten mit Wintergarten und Gartenhütte macht das Erdgeschoss zur perfekten Oase. Die Wohnung ist teilweise unterkellert.

Dachgeschoss – zwei vermietete Einliegerwohnungen:
Die beiden abgeschlossenen Wohnungen im Dachgeschoss bieten jeweils drei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Balkon. Die erste Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 80 m² und die zweite Wohnung ca. 102 m².

Beide Wohnungen sind solide vermietet und erzielen zusammen aktuell Mieteinnahmen in Höhe von ca. 12.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Juli 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Außenbereich:
Das Grundstück überzeugt durch seine Vielseitigkeit: eine Doppelgarage mit angeschlossener Werkstatt, eine großzügige Wohnmobilgarage mit Montagegrube – ideal für Bastler, ein Doppelcarport und eine Gartenbewässerung über eine Grundwasserpumpe stehen zur Verfügung.

Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage mit viel Privatsphäre. Das gesamte Haus wurde über die Jahre fortlaufend instandgehalten und modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit überschaubarem Aufwand verwandeln Sie dieses Haus in ein echtes Traumdomizil für Ihre Familie. Ein Glasfaseranschluss ist kurzfristig verfügbar.

Ein vielseitig nutzbares Objekt mit Charme, Raum und solider Vermietung – ideal für Familien, Selbstnutzer mit Kapitalanlage oder Handwerksliebhaber. Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieses besonderen Hauses begeistern!

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit zwei separat zugänglichen Einliegerwohnungen befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Ort Schmalfeld, eingebettet in die naturnahe Umgebung des südlichen Schleswig-Holsteins. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten Wohnatmosphäre – ideal für Familien mit Kindern oder Paare, die Ruhe und Lebensqualität zu schätzen wissen.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Kindergarten, Grundschule und Spielplätze befinden sich in fußläufiger Entfernung – ideal für junge Familien. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in den umliegenden Orten wie Kaltenkirchen oder Bad Bramstedt gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A 7 sorgt für schnelle Verbindungen nach Hamburg, Neumünster oder Richtung Nord- und Ostsee.

Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Aktivitäten im Grünen ein. Ein ideales Zuhause für alle, die ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur und einem hohen Maß an Wohnkomfort verbinden möchten.