Doppelhaushälfte in Niddatal (Ilbenstadt)

Die moderne Doppelhaushälfte liegt in Niddatal-Ilbenstadt, in einem ruhigen und bevorzugten Wohngebiet, das besonders von Familien geschätzt wird.

Die unmittelbare Nähe von Feldern, Wiesen und Waldstücken lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, großen Abenteuern oder spritzigen Fahrradtouren ein.

Die gelungene Raumaufteilung des Hauses bietet jedem Familienmitglied ausreichend Platz und Entfaltungsmöglichkeiten: Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum gemeinsamen Balkon sowie ein zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Das Dachgeschoss überrascht mit zwei großen Studios, die dank beidseitigem Zugang zum Balkon vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Spielparadies für Kinder oder als inspirierender Arbeitsbereich.

Das Herzstück des Hauses bilden das helle Wohnzimmer mit Terrasse, der prominente Essbereich im hellen und blickgeschützten Erker, zusammen mit der angrenzenden Küche: Hier wird gemeinsam gegessen, gelesen, diskutiert, gespielt oder der nächste Wochenendausflug geplant. Ein hochwertiger Kamin sorgt für wohlige Wärme und niedrige Heizkosten, auch an kühleren Tagen.

Der südlich ausgerichtete Garten ist reizvoll gestaltet und bietet perfekte Voraussetzungen für entspannte Feierabende oder gesellige Grillfeiern mit Freunden und Familie. Schattenspendende Bäume laden dazu ein, die Seele baumeln zu lassen, während Schaukel, Sandkasten, Pool und Trampolin jede Menge Platz zum Spielen bieten.

Der sehr gepflegte Zustand, ein separates Gäste-WC sowie die integrierte Garage mit praktischen Abstellräumen im Keller vervollständigen dieses attraktive Angebot.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wundervolle Zuhause persönlich vorzustellen!

• Massive Bauweise


• Voll unterkellert


• Großzügiges Wohn-Esszimmer


• Moderne Einbauküche


• Ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Studios und Balkon


• 3 Schlafzimmer im Obergeschoss


• Integrierte Garage


• Kunststofffenster mit Isolierverglasung


• 2 Balkone und eine Terrasse


• Eingewachsener Garten


• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne


• Gäste-WC


• Energieeffiziente Zentralheizung (Klasse "C")


• Kaminofen (HARK)


• uvm

Eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit Wäldern und Wiesen, zwischen Taunus und Vogelsberg, ist Niddatal eine der bevorzugten Wohnlagen in der Wetterau.

Die kinderfreundliche und moderne Kleinstadt bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, sowie Bus- und Bahnverbindungen sind in näherer Umgebung.

Durch die Nähe zur Natur, das gut ausgebaute Rad- und Wanderwegnetz sowie die Sport- und Freizeitanlagen bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

An den Nahverkehr des RMV ist Niddatal durch den Bahnhof in Assenheim bestens angebunden: So sind die Städte Friedberg und Hanau sowie die Bankenmetropole Frankfurt und die Universitätsstadt Gießen innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.2.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 86.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsstrategie erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch weiterhin zur Verfügung. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspartner mit Rat und Tat zur Verfügung.