Etagenwohnung in Neckarsulm

Willkommen in Dahenfeld – hier erwartet Sie eine Wohnung mit viel Platz und Potenzial zur persönlichen Entfaltung.

Die zum Kauf stehende Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses aus der Zeit um 1900. Zum Angebot gehört ein hälftiger Anteil am ca. 864 m² großen Grundstück – somit erwerben Sie praktisch die Hälfte des Hauses und Grundstücks. Auch an der vorhandenen Scheune besteht ein anteiliges Miteigentum, das Ihnen zur Nutzung offensteht.

SO WOHNEN SIE HIER:
Die Wohnung umfasst vier Räume und insgesamt ca. 95 m² Wohnfläche. Der kleinste Raum misst rund 12 m², die drei weiteren sind mit jeweils ca. 15–16 m² nahezu gleich groß. Besonders die beiden zur Straßenseite gelegenen Räume profitieren von mehreren Fenstern und sind dadurch angenehm hell. Sei es als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – die Aufteilung schafft viel Flexibilität für Ihre individuelle Gestaltung.

KOCHEN:
Die ca. 11 m² große Küche bietet bei entsprechender Planung genug Platz für Kochbegeisterte und kann z.B. mit einer Frühstückstheke oder Essbereich ergänzt werden.

BAD UND WC:
Das Tageslichtbad ist raumhoch gefliest und mit Wanne sowie Dusche ausgestattet. Das WC liegt separat – eine praktische Lösung, gerade auch bei Besuch.

HAUSWIRTSCHAFTSRAUM:
Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt die Wohnung sinnvoll. Neben der Gasetagenheizung findet hier auch die Waschmaschine Anschluss.

DACHGESCHOSS:
Über der Wohnung, und nur durch diese zugänglich, befindet sich ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Dieses ist ausschließlich der Einheit zugeordnet, hat eine Grundfläche von über 75 m² und bietet verschiedene Nutzungskonzepte. Für Fragen zum Ausbau und baurechtlicher Rahmenbedingungen/Genehmigungen wenden Sie sich bitte an:
Amt für Stadtentwicklung und Baurecht
Marktstraße 18 in 74172 Neckarsulm
Telefon: 07132 3521-02 / -03 / -04

PARKEN:
Neben der Abstellmöglichkeiten im Hof ist ebenfalls eine Einzelgarage enthalten und bereits im Kaufpreis inbegriffen.

ZUSTAND:
Die Wohnung befindet sich in einem soliden, aber in Teilen renovierungsbedürftigen Zustand. Je nach persönlicher Vorstellung und Anspruch sind weitere Kosten zu berücksichtigen und seriös zu kalkulieren.

UNSER FAZIT:
Ein Angebot mit viel Potenzial für Menschen, die Raum zur Entfaltung suchen – ideal auch für handwerklich versierte Käufer. Besonders interessant ist die ruhige Wohnsituation mit nur zwei Einheiten – ganz ohne die Anonymität eines großen Mehrfamilienhauses.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Eine Besichtigung zeigt Ihnen am besten, was in dieser Immobilie steckt. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner und sehen Sie von Direktkontakt ab. Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Termin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

• lediglich zwei Einheiten in der Immobilie


• vier Zimmer + Küche + Bad + WC + Hauswirtschaftsraum + Flur/Diele


• zusätzlicher Dachboden (nicht ausgebaut)


• überwiegend Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, BJ ca. 2003


• Kunststoffrollläden mit Gurt


• Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschbecken


• Waschmaschinenanschluss (Hauswirtschaftsraum)


• separates WC


• Bodenbeläge: PVC, Laminat und Fliesen


• Holzdeckenverkleidung in gesamter Wohnung


• SAT-TV


• ältere Einbauküche


• Gasetagenheizung, BJ ca. 1998


• Photovoltaikanlage, anteilig 2,27 kWp, BJ ca. 2008


• Abstellfläche im Kellergeschoss


• Abstellfläche auf Grundstück („Holzlege“)


• Sondernutzungsrecht an Grundstücksflächen


• Sonernutzungsrecht an Scheunenflächen


• Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb

HINWEIS: Die Wohnung wird im gegenwärtigen Zustand verkauft, sprich inkl. Einbauküche und ggf. noch vorhandener „Reste“.

Die große Kreisstadt Neckarsulm mit rund 26.800 Einwohnern liegt im Norden von Baden-Württemberg. Sie schließt nahtlos an die Universitätsstadt Heilbronn an.

Neckarsulm ist neben der wirtschaftlichen Stärke gezeichnet von einem hohen Freizeitwert, einer guten Infrastruktur und zugleich einer guten Anbindung an die Großräume Ludwigsburg/Stuttgart sowie Heilbronn.

Vor Ort gibt es ein breites Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus gibt es mehrere Grundschulen, Schulen mit allen weiterführenden Abschlussformen sowie Musik- und Volkshochschule.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Ein großes Angebot an Einzelhändlern und ein stimmiger Branchenmix ermöglichen ordentlich Abwechslung im Einkaufskorb.

Für das gesundheitliche Wohlergehen der Bürger sorgen mehrere Apotheken sowie eine Vielzahl von Ärzten aller Fachrichtungen.

Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt – weit über 100 Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Auswahl.

Verkehrstechnisch ist Neckarsulm ebenfalls reizvoll – die Stadt ist mit der Anschlussstelle Heilbronn/Neckarsulm an die Bundesautobahn A6 unmittelbar an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.
Der vorhandene Bahnhof liegt an der Frankenbahn Stuttgart–Würzburg und ist Haltepunkt für alle Regionalbahn- und Regional-Express-Züge sowie den Linien S41 und S42 der Stadtbahn Heilbronn.
Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen mehrere Buslinien, die in den Heilbronner Hohenloher Haller Nahverkehr integriert sind.

FAZIT: Egal ob Bildung, Einkäufe, Apotheke, Ärzte, Sport, Freizeit, Mobilität... in Neckarsulm sind die Einwohner bestens versorgt!

Die Immobilie selbst? Befindet sich im Stadtteil Dahenfeld, wenige Kilometer von Neckarsulm entfernt. Mit rund 1.300 Einwohnern zählt der Ort zu den kleineren, aber durchaus gefragten Wohnlagen der Region. Die ländliche Umgebung, gepaart mit der Nähe zur Kernstadt, bietet eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

ALLGEMEINES:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.
Auf Grund dessen empfehlen wir grundsätzlich jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final ein weiteres Mal zu besichtigen um evtl. offene Fragen/Punkte zu klären sowie Kosten im Vorfeld besser abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

IHR ANSPRECHPARTNER:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

FACEBOOK:
Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart.
Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde.

FINANZIERUNG:
Für die Finanzierung dieser interessanten Wohnung steht Ihnen Herr Sebastian Staat, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890434 sehr gerne zur Verfügung.