Mehrfamilienhaus in Gudow

Objektnr: 1067813

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus in Gudow in ruhiger, grüner Sackgassenlage und nur unweit vom Gudower See entfernt. Derzeit wird eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt ca. 1780 € erzielt. Investieren Sie in diese Immobilie und nutzen Sie die bereits bestehende Vermietung, um eine attraktive Rendite zu erzielen sowie den weiteren Gestaltungsspielraum für vielversprechendes Wertsteigerungspotenzial.

Das Dreiparteienhaus wurde 1997 auf einem ca. 690 m² großen Grundstück erbaut und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 275 m². Die ca. 145 m² große Erdgeschoss-Wohnung verfügt über 5 Zimmer, eine Küche, zwei Bäder sowie eine Terrasse und ist seit 2023 zu monatlich ca. 950 € netto kalt vermietet. Die zwei Wohnungen im Obergeschoss verfügen über je ca. 65 ² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche sowie ein Duschbad und sind zu ca. 400 € und ca. 430 € netto kalt monatlich vermietet. Die letzte Mieterhöhung wurde im November 2024 vorgenommen.

Die Beheizung der Wohneinheiten läuft über jeweils eine eigene Gasheizung, die sich im Technik-/Heizungsraum im Treppenhaus befinden. Als Parkmöglichkeiten stehen den Mietern zwei Carport-Stellplätze und ein unüberdachter Stellplatz zur Verfügung.

Die Immobilie ist nicht modernisiert, sie befindet sich im Bauzustand 1997. Die Wohnungen sind bei Mieterwechsel renovierungs-/modernisierungsbedürftig.

Es besteht die Option, das vorliegende Grundstück mit zu erwerben.

• Mehrfamilienhaus mit 3 separaten Wohneinheiten, vollständig vermietet


• Aktuelle monatliche Nettokaltmiete ca. 1780 € gesamt, letzte Mieterhöhung in 2024, weiteres Rendite- und Vermietungspotenzial vorhanden


• Schöne, grüne Wohnlage unweit vom Gudower See entfernt, Sackgassenlage


• Renovierungs-/Modernisierungsbedarf bei Mieterwechsel, Ausstattung und Zustand vom Baujahr


• Der Außenbereich umfasst einen Garten mit Terrasse, 2 Carportstellplätze und einen Außenstellplatz


• Es besteht die Option das vorliegende Grundstück mit zu erwerben

Lage: Ruhige Sackgassenlage unweit vom Gudower See
Bildung und Betreuung: Schulen im Umkreis von ca. 6 Entfernung
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten in unter 2 km erreichbar
Anbindung: Nächste Bushaltestelle und Autobahn gut erreichbar

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.