Mehrfamilienhaus in Winsen (Aller)

Dieses Backsteinhaus präsentiert sich in einer ansprechenden und gepflegten Optik und bietet ein Zuhause mit ländlichem Charme. Die klassische rote Klinkerfassade und das traditionelle Ziegeldach verleihen dem Anwesen einen zeitlosen Charakter. Das Objekt ist ideal für Familien oder Paare, die Ruhe und Naturverbundenheit schätzen und dennoch eine gute Anbindung nicht missen möchten.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Innenbeschreibung des Objekts
Das Objekts präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand, gekennzeichnet durch helle Farben, hochwertige Materialien und eine funktionale Gestaltung.
Offener Wohn-/Küchenbereich im Erdgeschoss
Der zentrale Wohnbereich ist offen gestaltet und verbindet eine moderne Küche nahtlos mit einem angrenzenden Wohn-/Essbereich.
Bodenbelag: Im gesamten Bereich ist ein einheitliche, helle großformatige Fliese die eine ansprechenden Holzoptik erinnert. Dieser trägt maßgeblich zum hellen und weitläufigen Raumeindruck bei.
Die Küche besticht durch ein zeitgemäßes Design mit weißen Hochglanzfronten bei allen Unter- und Oberschränken. Die dunklen Arbeitsplatten bilden einen eleganten Kontrast dazu. Eine großzügige Kücheninsel mit integrierten Schubladen dient nicht nur als zusätzliche Arbeitsfläche und Stauraum, sondern auch als zentraler Treffpunkt. Die Küche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet, darunter ein großer, freistehender Kühlschrank in dunklem Design und ein integrierter Backofen auf Arbeitshöhe.
Angrenzend an die Küche befindet sich der gemütliche Wohnbereich.
Alle Badezimmer sind ebenfalls modern, hell und funktional. Die Räume sind mit großformatigen, hellen Fliesen an Wänden und Boden versehen, was für eine pflegeleichte und hygienische Oberfläche sorgt und den Raum optisch vergrößert. Die Wandfliesen im Duschbereich reichen teilweise bis zur Decke. Zudem ist eine elegante Badewanne vorhanden.
Ebenerdige, offene Duschen mit einer Glasabtrennung im unteren Bereich, bietet hohen Komfort und ist barrierearm gestaltet. An eines der moden Badezimmer schließt direkt ein Schlafzimmer.
Weiterhin besteht ein Arbeits/ -Kinderzimmer. Das ist ein kleiner Einblick in den unteren Bereich des Objektes. Der oberer Bereich ist zur einer Einliegerwohnung ausgebaut, mit eigener Küche, Badezimmer, sowie Schlaf- und Wohnzimmer
Gesamt wurde in den letzten 4 Jahren viele Sanierung und Renovierung vorgenommen. Die gesamte Elektrik, Stromverteiler, sowie Sanitärinstalation, und Heizung und die dazugehörigen Hauptanschlüsse sind erneuert worden.
Energieausweis wird nachgereicht.

Das Objekt liegt liegt in einem etablierten Wohngebiet, das typischerweise durch eine ruhige und grüne Umgebung geprägt ist. Die Nachbarschaft besteht voraussichtlich aus Einfamilienhäusern und bietet ein familienfreundliches Umfeld.
Infrastruktur und Anbindung:
Einkaufsmöglichkeiten: Winsen (Aller) verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.

• Bildung und Betreuung: Kindergärten, Schulen (Grundschulen, weiterführende Schulen) sind in der Gemeinde vorhanden und gut erreichbar.
  Medizinische Versorgung: Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind in Winsen (Aller) ansässig und gewährleisten eine gute Grundversorgung.


• Freizeit und Natur: Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten entlang der Aller und in den umliegenden Wäldern und Feldern. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen tragen zur Lebensqualität bei.


• Verkehrsanbindung: Winsen (Aller) ist über Landesstraßen gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die nächstgrößeren Städte wie Celle sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A7 und A2 ist gegeben, was für Pendler von Vorteil ist. Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen) verbinden Winsen (Aller) mit den umliegenden Ortschaften und dem regionalen Zentrum.
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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