Zinshaus / Renditenobjekt in Dortmund (Westfalenhalle)

Im Herzen von Dortmund wird ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus in der Sonnenstraße 146 zum Verkauf angeboten. Das fünfgeschossige Wohngebäude stammt aus dem Jahr 1908 und ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles. Es besticht durch eine seltene Kombination aus solider Substanz, zentraler Lage und hohem Entwicklungspotenzial – eine hervorragende Gelegenheit für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 531,5 m² auf einem 344 m² großen Grundstück. Es umfasst fünf vollwertige Etagenwohnungen. Zusätzlich bietet das großzügige, derzeit unausgebaute Dachgeschoss die Möglichkeit zur Schaffung einer sechsten Wohneinheit – eine vorläufige Baugenehmigung liegt bereits vor. Die im Souterrain gelegene Einheit kann gemeinsam mit dem Erdgeschoss als Maisonette genutzt werden und verfügt über einen eigenen, etwa 150 m² großen Garten. Alle Wohnungen sind mit einem Südbalkon ausgestattet, der einen Blick ins Grüne ermöglicht.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und weist keinen akuten Renovierungsbedarf auf. Die Beheizung erfolgt über moderne Gasetagenheizungen, die zuletzt Anfang 2025 gewartet wurden. Neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für gute Energieeffizienz. Die Fassade wurde kürzlich neu gestrichen. Der aktuelle Energieverbrauch laut Verbrauchsausweis beträgt 147,8 kWh/m²*a; der Ausweis ist bis März 2033 gültig.

Derzeit sind drei von fünf Wohneinheiten unbefristet und an zuverlässige Mieter vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von rund 3.000 €. Die Verwaltung erfolgt durch den Eigentümer selbst, wodurch keine zusätzlichen Verwalterkosten entstehen.

Für Investoren besonders interessant ist das hohe Entwicklungspotenzial: Der geplante Dachausbau ermöglicht die Schaffung zusätzlichen Wohnraums, der große Gartenanteil im Souterrain steigert die Attraktivität für Eigennutzer oder eine hochwertige Vermietung. Als Teil eines denkmalgeschützten Ensembles in gefragter Lage bietet das Objekt langfristige Wertsteigerungsperspektiven. Auch die Mietstruktur lässt sich durch Modernisierung und Neuvermietung gezielt optimieren.

Diese Immobilie vereint zentrale Lage, historische Substanz und wirtschaftliches Potenzial – ein seltenes Angebot für Kapitalanleger mit Weitblick.

Objektdetails:
•Baujahr: 1908
•Wohnfläche gesamt: ca. 531,5 m²
•Grundstücksgröße: 344 m²
•Anzahl Wohneinheiten: 5 vollwertige Etagenwohnungen

Dachgeschoss:
•Großzügig und unausgebaut – vorläufige Baugenehmigung für eine 6. Einheit liegt vor
•Souterrain-Einheit: Maisonette-Nutzung mit EG und eigenem Garten (ca. 150 m²) möglich
•Balkone: Jede Wohnung mit Südbalkon und Blick ins Grüne

Ausstattung und Zustand:
•Heizung: Moderne Gasetagenheizungen (Wartung: Anfang 2025)
•Fenster: Neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•Fassade: Frisch gestrichen
•Gesamtzustand: Gepflegt, kein akuter Renovierungsbedarf
•Energieausweis: Verbrauchsausweis, 147,8 kWh/m²*a, gültig bis März 2033

Vermietung und Ertrag:
•Aktuelle Vermietung: 3 von 5 Einheiten vermietet
•Monatliche Kaltmiete: ca. 3.000 €
•Mietverhältnisse: Unbefristet, solvente Mieter

Investitionspotenzial:
•Dachausbau: Möglichkeit zur Schaffung einer 6. Wohneinheit
•Sondernutzung Garten: Attraktiv für Eigennutzer oder hochwertige Vermietung
•Wertsteigerungspotenzial: Denkmalgeschütztes Ensemble in Bestlage
•Renditechance: Optimierung der Mietstruktur durch Ausbau und Neuvermietung möglich

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Dortmund-Mitte, - einer ruhigen und dennoch sehr zentral gelegenen Wohnstraße. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste U-Bahn-Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Dortmunder Hauptbahnhof.

Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Auch Kindergärten sowie weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Technische Universität Dortmund ist mit dem ÖPNV in etwa 20 Minuten zu erreichen.

Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Westpark sowie der Stadtgarten an, beide in wenigen Minuten erreichbar. Die Sonnenstraße selbst ist Teil eines historischen Wohnquartiers mit charmantem Altbaubestand und gepflegten Innenhöfen – eine begehrte Wohnlage sowohl für Familien als auch für Studenten und Berufstätige.

Die Lage kurz für Sie zusammengefasst:

• zentrale Lage in Dortmund-Mitte
• ca. 5 Gehminuten zur U-Bahn-Haltestelle „Saarlandstraße“
• ca. 10 Gehminuten zum Dortmunder Stadtzentrum
• ca. 5 Fahrminuten zum Hauptbahnhof Dortmund
• ca. 20 Minuten mit dem ÖPNV zur TU Dortmund
• zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken in direkter Nähe
• Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar
• öffentlicher Parkraum im direkten Umfeld, kostenfrei
• ca. 3 Gehminuten zum Westpark
• gute Anbindung an die B1 und A40