Zinshaus / Renditenobjekt in Hamburg (Bramfeld)

Die hier exklusiv angebotene und vermietete Gewerbeeinheit befindet sich in der 2. Etage eines Wohn- und Geschäftshauses mitten im Zentrum von Hamburg-Bramfeld. Das Gebäude wurde ca. 1972 in Skelett-Bauweise auf einem ca. 2.380 m² großen Grundstück erbaut. Die Nutzfläche der Einheit beträgt ca. 115 m².
Durch die Skelettbauweise lässt sich eine individuelle Grundrissgestaltung umsetzen. Der komplette Innenausbau ist auf die derzeitige Nutzung als Augenarztpraxis zugeschnitten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die kunststoffgerahmten Fenster sind zweifach verglast. Der Zugang zur Einheit ist barrierefrei und über das Treppenhaus sowie dem Fahrstuhl zu erreichen. Die Fassade und das Treppenhaus wurden ca. 2010/2011 teils modernisiert bzw. instandgehalten.Eine Mieternebenkostenabrechnung wurde bislang nicht vorgenommen. Das Hausgeld entspricht gemäß Wirtschaftsplan 2023 ca. 659 EUR p.m. inkl. Heizkostenvorauszahlung und Instandhaltungsrücklagen. Die monatliche Nettokaltmiete beziffert sich mit 1.500 EUR zzgl. 250,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung. Der unbefristete Gewerbemietvertrag besteht seit 01.01.2006. Die Angaben (Stand: April 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Der Gewerbeeinheit ist ein PKW-Stellplatz zugeordnet, welcher einem Leih-/Überlassungsvertrag unterliegt. Die Stellplatzfläche befindet sich seitlich am Gebäude gelegen; diese ist über eine Schrankenanlage gesichert und mittels eines Funkhandsenders oder Schlüsselschließung zugänglich.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Bramfeld liegt im Nord-Osten von Hamburg. Der Stadtteil erfreut sich einer großen und wachsenden Beliebtheit, da es sich dort um eine hohe Wohnqualität handelt. Diese Lage ist hervorragend für Familien mit Kindern geeignet, denn Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Gebäude befindet sich mitten im Herzen von Bramfeld am EKZ "Marktplatz Galerie" und dem Wochenmarkt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Friseure sind im engen Umkreis vorzufinden. Von der nur wenige Schritte entfernten Bushaltestelle können der S-Bahnhof Rübenkamp oder die U-Bahn Farmsen schnell erreicht werden. Des Weiteren gibt es in naher Zukunft auch die U-Bahnline (U5), welche die Anbindung an die Hamburger Innenstadt etc. weiter optimiert. Mit dem PKW ist man zudem in ca. 20 Minuten in der Innenstadt.