Zinshaus / Renditenobjekt in Halstenbek

Aufzug

derzeit vermietet

Garage/Stellplatz

Ihre neue KAPITALANLAGE! 2-Zimmer-Wohnung inklusive Stellplatz in Halstenbek

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155.000 €

Kaufpreis

50,33 m²

2 Zi.

4. OG

Grundriss

25469 Halstenbek

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG

Gewerblicher Anbieter

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg

Ihre neue KAPITALANLAGE! 2-Zimmer-Wohnung inklusive Stellplatz in Halstenbek

Details

Zimmerzahl

2

Typ der Gewerbeimmobilie

Zinshaus / Renditenobjekt

Etage, Geschoss

4

Mieteinnahmen pro Monat

610,54 €

Bezugsfrei ab

vermietet

Anzahl Garage/ Stellplatz

1

Baujahr

1972

Kosten

Kaufpreis

155.000 €

Hausgeld

273,73 €

Käuferprovision

3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)

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Stellplätze

Stellplatztyp

Tiefgarage

Anzahl

1

Objektbeschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Objektes und ist bequem über die verbauten Personenaufzüge zu erreichen. Trotz der sehr guten Anbindung zur Autobahn, befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Wohnlage. Die gesamte Wohnanlage verfügt über 347 Einheiten.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2008 vermietet und verfügt über einen gut geschnittenen und hellen Wohn- /Essbereich, den Sie über den geräumigen Eingangsbereich erreichen. Sowohl die geflieste Küche als auch das gut geschnittene Schlafzimmer gehen vom Wohn- und Essbereich ab. In das Vollbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss gelangen Sie von der Eingangsdiele.

Die aktuelle Nettomieteinnahme Wohnung Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt seit dem 01.07.2025 EUR 7.326,48.

Das Hausgeld beträgt derzeit EUR 273,73 und enthält eine Rücklagenzuführung von EUR 59,58. Auf den Mieter sind EUR 151,11 umlagefähig.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 109,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D.

Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Baujahr

1972

Wesentlicher Energieträger

FERN

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

15.05.2028

Energieverbrauchskennwert

109 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

D

Lagebeschreibung

Halstenbek ist eine Gemeinde des Kreises Pinneberg, die im Osten direkt an Hamburg grenzt. Die Gemeinde verfügt über einen Anschluss an die A23 sowie über zwei S-Bahn Haltestellen. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium sind direkt vor Ort. Zudem verfügt Halstenbek über einen Sportverein, eine Turnerschaft und einen Fußballverein. Einige verschiedene Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Gemeinde. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.halstenbek.de/

Sonstige Angaben

Referenznummer: V6766

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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