Einfamilienhaus freistehend in Kellinghusen

Dieses ursprünglich im Jahr 1929 erbaute Wohnhaus liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.370 m² in Kellinghusen und bietet viel Raum für individuelle Entfaltung.

Die Immobilie verfügt über eine große gepflasterte Auffahrt sowie eine Doppelgarage aus dem Jahr 1980, die ausreichend Stellplatz bietet. Im Jahr 2000 wurde das Haus teilweise aufgestockt, wodurch eine zweite Wohneinheit entstanden ist. Diese ist aktuell noch über keinen separaten Zugang erreichbar, lässt sich jedoch durch den Einbau eines Windfangs im Eingangsbereich separat erschließen.

Das Haus wurde 1992 vollständig neu verblendet und mit einer Dämmung versehen, das Dach wurde bereits erneuert. Die Kunststofffenster sind größtenteils aus dem Jahr 2014, lediglich einzelne Ausnahmen stammen aus älteren Baujahren.

Im Inneren besteht Renovierungsbedarf, was Ihnen die Gelegenheit gibt, die Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, die sich in der angrenzenden Werkstatt befindet. Für behagliche Stunden sorgt zudem ein Kaminofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss.

Eine ehemals vorhandene Einzelgarage, die in den letzten Jahrzehnten als Schuppen beziehungsweise Wintergarten genutzt wurde, müsste grundüberholt werden, damit sie wieder nutzbar wird.

Dieses vielseitige Objekt eignet sich ideal für alle, die Wert auf Platz und ein großes Grundstück legen und bereit sind, das Haus mit handwerklichem Geschick zu neuem Leben zu erwecken. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial zu investieren!

Kellinghusen, mit ca. 8000 Einwohnern, ist umgeben von der reizvollen Landschaft Mittelholsteins - das "Tor zum Naturpark Aukrug". Die idyllische Umgebung dieses Naturparks in klimatisch günstiger Lage besteht aus Wäldern, Teichen, Moor- und Heideflächen. Das schöne Stör- und Bramautal lädt zu erholsamen Ausflügen ein. Mit Kindergärten (Waldkindergarten), Grundschule, Gemeinschaftsschule mit Oberstufe (Abitur möglich), Fachärzten und Supermärkten ist alles in der Stadt vorhanden. Gymnasien befinden sich in Itzehoe und Bad Bramstedt. Bahnverbindungen nach Hamburg, Westerland und nach Kiel befinden sich am Bahnhof Itzehoe oder im nahegelegenen Wrist (ca. 3,5 km). Seit 2022 gehört der Kreis Steinburg dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) an, sodass Hamburg und Umgebung noch bequemer zu erreichen ist. Über die A23 und A7 erreichen Sie Hamburg auch bequem mit dem PKW in ca. 45 Minuten. Bis zur Kreisstadt Itzehoe sind es ca. 20 km.

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