Zinshaus / Renditenobjekt in Lahr (Lahr/Schwarzwald)

Dieses beeindruckende Geschäftshaus in zentraler Lage von Lahr verbindet historische Architektur mit modernen Nutzungsmöglichkeiten - ein seltenes Investmentjuwel im Herzen der Innenstadt. Das um ca. 1907 erbaute Kulturdenkmal im barocken Stil verfügt über ca. 1.432 m² vermietbare Fläche, die sich auf drei Stockwerke sowie das Untergeschoss verteilen und aktuell Platz für drei etablierte Gewerbeeinheiten bieten. Die Immobilie ist derzeit voll vermietet und erzielt aktuell Mieteinnahmen in Höhe von ca. EUR 213.805,00 p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 6/2025). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
In den 1970er Jahren wurde das Erdgeschoss um einen modernen Anbau erweitert, wodurch funktionale Flächen für heutige Anforderungen geschaffen wurden. Im rückwärtigen Bereich des Grundstückes befinden sich 22 oberirdische Stellplätze, die bequem vom Innenhof aus zugänglich sind – ein klarer Standortvorteil für Mieter und Kunden gleichermaßen.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfangreich und mit hohem Anspruch saniert und regelmäßig instand gehalten (letzte Sanierung ca. 2023). Es besteht aktuell kein Sanierungsstau. Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen die Erneuerung der Fenster, der Fassade und der Heizungsanlage. Außerdem wurden das Dach und die oberste Geschossdecke energetisch gedämmt. Vor etwa zehn Jahren wurden zwei moderne Glasaufzüge eingebaut, die eine barrierefreie Erschließung aller Einheiten ermöglichen – eine Seltenheit in dieser Objektklasse.
Die Mieteinheiten befinden sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand mit guter Ausstattung und wurden ebenfalls kontinuierlich instand gehalten. Die gewachsene Mieterstruktur und die langjährige Vollvermietung zeugen von der hohen Attraktivität der Liegenschaft.

Besonders interessant für Investoren mit Weitblick: Das ca. 1.556 m² große Grundstück bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Eine baurechtlich genehmigte Projektierung für ein weiteres Wohnhaus mit sieben Wohneinheiten mit ca. 490 m² Wohnfläche und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 54 m² sowie weiterer Nutzflächen und einer Tiefgarage liegt bereits vor. Die gültige Baugenehmigung läuft bis Oktober 2027 und kann bei Bedarf verlängert werden. Somit sind die Voraussetzungen für eine kurzfristige Projektumsetzung oder strategische Erweiterung des Bestandsportfolios ideal.
Auch eine Teilung des Grundstücks wäre denkbar.

Neben einer stabilen Rendite bietet diese Immobilie auch langfristige Entwicklungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Innenstadtlagen von Lahr und ist somit attraktiv für Bestandshalter, Projektentwickler oder Family Offices, die auf nachhaltige Investments in gewachsene urbane Strukturen fokussiert sind.

Das angebotene Geschäftshaus befindet sich in absoluter Zentrumslage von Lahr, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone, dem Marktplatz und dem ÖPNV entfernt. Der Standort des Gebäudes zählt zu den gefragtesten Lagen für Gewerbe, Dienstleistungen und Einzelhandel. Lahr liegt strategisch günstig zwischen Freiburg und Offenburg, direkt an der B3 und nahe der A5, und verfügt über eine direkte Anbindung an den Schwarzwald, Frankreich und den Flughafen Lahr.

Mit rund 50.000 Einwohnern ist Lahr die zweitgrößte Stadt im Ortenaukreis. Sie verfügt über eine starke Wirtschaftsstruktur, ein aktives Mittelstandsumfeld und ein Einzugsgebiet von über 100.000 Menschen. Die Innenstadt profitiert von einer hohen Passantenfrequenz und einem attraktiven Branchenmix.

Ein idealer Standort für langfristige Investitionen – das Objekt ist voll vermietet, etabliert und zukunftsfähig.