Einfamilienhaus freistehend in Zülpich

Das wunderschöne freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine ruhige Lage und den malerischen sonnigen Garten. Das Haus wurde ca. 1976 durch einen Anbau erweitert.
Sie betreten das Haus über eine Diele mit angrenzendem Gäste-WC. In der Diele wurden moderne Fliesen in Holzoptik verlegt. Das Gäste-WC mit seinem runden Fenster und tollen Ornamentfliesen wird Sie bezaubern. Auf der Erdgeschossetage befindet sich auch die großzügige Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse, das Wohn- und Esszimmer und ein wunderschönes Kaminzimmer mit Terrassenzugang. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Alle Wohnräume im Erdgeschoss sind mit modernen Fliesen in Holzoptik ausgestattet. Eine Klimaanlage sorgt für kühle Luft an kalten Tagen. Die Terrassenüberdachung wurde vor ca. 3 Jahren erbaut und sorgt auch an regnerischen Tagen für ein gemütliches Wohnzimmer im Freien. Der großzügige Garten mit seiner Westausrichtung ist ein absoluter Traum. Viele blühende Pflanzen und Büsche, ein großer Nussbaum und viel Rasenfläche sorgen für Entspannung und Erholung. Eine zweite Terrasse bietet viel Platz für Sonnenhungrige. Hier befindet sich auch ein Outdoor-Whirlpool, welcher gerne übernommen werden kann.
Über eine schöne aufgearbeitete Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss des Hauses.
Hier befinden sich ein Flur, 2 Zimmer und ein modernes Tageslichtbad mit ebener Dusche, Waschtisch und WC. Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich in den Schlafräumen ebenfalls Klimaanlagen.
Das Haus ist teilunterkellert. Im Untergeschoss befinden sich zwei Abstellräume, ein Heizungsraum und die Waschküche. Der Dachspitz des Hauses ist komplett gedämmt und kann als zusätzlichen Wohnraum ausgebaut werden.
Das Haus wurde ca. im Jahre 2019/2020 umfangreich saniert und modernisiert. Es wurden alle Leitungen für Wasser, Abwasser und Strom erneuert. Beheizt wird das Haus über eine moderne und sehr sparsame Gas-Brennwerttherme. Die Fenster sind als Kunststofffenster oder Holzfenster mit Isolierverglasung ausgeführt und verfügen über Rollläden. Zwei Seiten des Hauses verfügen über eine Außendämmung. Alle Bäder, Fußböden und der Grundriss wurden in diesen Jahren erneuert und optimiert.
Zum Anwesen gehört eine Doppelgarage mit elektrischen Schwingtoren.
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Zülpich ist eine charmante Stadt im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Zülpich ist bekannt für ihre historische Bedeutung, naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Köln, Bonn und Aachen und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an größere Städte.

Zülpich ist durch die Bundesstraße B 265 gut erreichbar, die eine schnelle Verbindung nach Euskirchen und Köln ermöglicht. Die A 1 ist nur wenige Kilometer entfernt. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit Buslinien für Verbindungen in die umliegenden Städte und Bahnhöfe. Zülpich ist verkehrsgünstig gelegen im süd-westlichen Einzugsgebiet der Metropole Köln, die Fahrzeit beträgt ca. 40 Minuten. Erftstadt liegt ca. 8 Kilometer entfernt und Euskirchen ca. 16 Kilometer.

In Zülpich finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Banken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants, Kitas, vier Grundschulen, eine Haupt- und eine Realschule im Schulzentrum sowie ein Gymnasium.

Die Römerstadt bietet zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten und vielfältige kulturelle Angebote. Mit den Römerthermen, dem Seepark, den Wasserburgen und Herrenhäusern in der Umgebung verfügt Zülpich über interessante Ausflugsziele. Der nahe gelegene Zülpicher See bietet zahlreiche Wassersportarten vom Segeln, Tauchen bis zum Windsurfen. Die leicht hügelige Landschaft lädt ein
zum Radfahren, Reiten, Joggen oder Nordic Walking.