Villa in Spiegelberg

Objektnr: 1060649

Als ideale Option für Eigennutzung oder Kapitalanlage präsentiert sich dieses gepflegte Objekt in ruhiger Feldrandlage von Spiegelberg. Die besondere Lage garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und minimale Lärmbelastung – perfekt für alle, die Ruhe, Natur und Abgeschiedenheit zu schätzen wissen.

Das im Jahr 1970 erbaute Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde regelmäßig modernisiert. Eine umfassende Renovierung erfolgte im Jahr 2006, bei der unter anderem die komplette Elektrik sowie die Böden im Obergeschoss erneuert wurden. Im selben Zuge erhielten alle Fenster eine doppelte Verglasung, teilweise mit elektrischen Rollläden. Zudem wurden das Badezimmer und das Gäste-WC modernisiert, und an den wetterexponierten Seiten des Hauses erfolgte eine Außendämmung, die für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt. Die Warmwasserversorgung wurde von einer Gastherme auf Durchlauferhitzer umgestellt.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und sieben Zimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft sowohl großzügige Gemeinschaftsbereiche als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener Terrasse, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Hochwertige Ausstattungsdetails wie ein Natursteinboden, Panoramafenster im Wohnzimmer mit traumhaftem Ausblick, eine Einbauküche sowie zwei Kaminöfen verleihen dem Haus besonderen Charme. Geheizt wird über eine Zentralölheizung aus 1998, deren Kessel 2021 erneuert wurde. Zusätzlich wurden 2023 die Hauptwasserleitungen samt Wasserfilter ausgetauscht.

Das etwa 5.000 m² große Grundstück bietet mit seinem liebevoll angelegten Garten, zwei überdachten Terrassen, einem Fischteich und dem unverbaubaren Blick ins Grüne zahlreiche Rückzugsorte im Freien. Ein Balkon, mehrere Stellplätze, eine Garage sowie ein Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab.

• In einer ruhigen Umgebung in Feldrandlage von Spiegelberg, empfiehlt sich das Objekt dank einer Einliegerwohnung sowohl als Investment als auch zur privaten Verwendung


• Entspannung im Freien: Der Süd-Garten inkl. Teich auf ca. 5.000 m² Grund lädt zum Verweilen ein, 2 überdachte Terrassen und ein langer Balkon mit tollem Ausblick bereichern das Erlebnis


• Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - inkl. Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Terrasse


• Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses


• separate Einzelgarage und mehrere Stellplätze im Freien

Lage: Frische Luft und die natürliche Umgebung dank Feldrandlage - ideal für Familien
Bildung und Betreuung: Ideal: Kindergarten und Grundschule max. 6 km entfernt
Nahversorgung: Täglicher Bedarf in max. 6 km Entfernung gedeckt
Anbindung: Bushaltestelle ca. 800 m entfernt, Bahnhof u. Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

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