Einfamilienhaus freistehend in Gerach

Dieses moderne Einfamilienhaus aus 2020 begeistert mit großzügigem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Wohngefühl.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche und angrenzender Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Büro. Der große Schwedenofen sorgt gemeinsam mit der Fußbodenheizung für behagliche Wärme.
Ein besonderes Highlight ist der Sichtdachstuhl, der dem Haus ein luftiges Raumgefühl verleiht. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbad mit Wanne und begehbarer Dusche, ein Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie zwei weitere Zimmer mit Hochplateaus – ideal als Kinder-, Gäste- oder Hobbyräume.
Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik, eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie die Vorbereitung für eine PV-Anlage unterstreichen den modernen Standard.

Außen bietet das Haus ein Carport für zwei Fahrzeuge. Der Garten wartet noch auf Ihre persönliche Gestaltung – ob grüne Oase oder kreative Wohlfühlfläche, hier ist vieles möglich.

Massiv gebaut, hell und durchdacht – dieses Haus verbindet Energieeffizienz mit hoher Lebensqualität.

Highlights:

• Ca. 759 m² Grundstück


• Ca. 155 m² Wohn- und Nutzfläche, aufgeteilt auf zwei Etagen


• Umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten im Garten


• Carport mit zwei Stellplätzen


• ruhige Ortsrand-Lage mit viel Natur, dennoch gut angebunden

Gerach ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Bamberg und Teil der Verwaltungsgemeinschaft Baunach. Eingebettet in den Naturpark Haßberge, überzeugt der Ort mit seiner idyllischen Lage – umgeben von Wäldern, Feldern und sanften Hügeln. Bamberg ist in etwa 20 Autominuten erreichbar.

Die Anbindung ist gut: Die B4 und die nahegelegene A70 sorgen für schnelle Wege in die Region. Vor Ort gibt es eine Kindertagesstätte, die Grundschule im benachbarten Baunach ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Bamberg oder Ebern.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Infrastruktur stehen in Baunach und Bamberg zur Verfügung.

Gerach bietet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung – ideal für Familien und Ruhesuchende.

360-Grad-Rundgang Der Link zum 360-Grad-Rundgang ist im Exposé enthalten. Fordern Sie jetzt das Exposé an, um einen virtuellen Rundgang durch das Haus zu machen und sich einen umfassenden Eindruck zu verschaffen.