Einzelhandel in Elmshorn

Objektnr: 1066382

Diese erstklassige Gewerbeimmobilie bietet eine attraktive Investmentmöglichkeit in einer beliebten und hochfrequentierten Lage. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.454 m², bestehend aus ca. 1.225 m² Verkaufsfläche sowie rund 229 m² Nebenfläche für Mitarbeiter-, Lager- und Anlieferungsräume, ist das Objekt optimal für den Einzelhandel konzipiert. Seit Juli 2016 ist die Immobilie an einen bonitätsstarken Mieter aus einer renommierten Einzelhandelskette vermietet. Der bestehende Mietvertrag bietet eine Laufzeit von 7 Jahren mit 5 Verlängerungsoptionen von jeweils 3 Jahren sowie einer Kündigungsfrist von 6 Monaten. Die erste Verlängerungsoption wurde bereits gezogen. Aktuell generiert die Immobilie über 14 %.

Das monatliche Hausgeld beträgt ab Juni 2024 7.099 € und die monatliche Rücklagenzuführung 3.872 €. Das Gebäude wurde 1977 erbaut und präsentiert sich dank einer umfassenden Renovierung im Jahr 2016 in einem modernen und gepflegten Zustand. Erneuerte Bodenbeläge, eine moderne Beleuchtung sowie ein frischer Anstrich sorgen für eine ansprechende Optik. Die Miteigentumsanteile betragen 13.273/100.000. Eine Dachsanierung ist bereits in Planung. Ebenso werden die Heizung sowie das Parkdeck gegenwärtig saniert/erneuert. Die Kosten für diese Maßnahmen werden vom aktuellen Eigentümer übernommen.

Das Objekt verfügt über insgesamt 35 Stellplätze, darunter 27 Außenstellplätze im Parkdeck und 8 überdachte Stellplätze im EG/Ladebereich, was zusätzlichen Komfort für Kunden und Mitarbeiter bietet. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine solide und renditestarke Gewerbeimmobilie in einer gefragten Lage zu erwerben. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

• Attraktive Lage: Hochfrequentierte Umgebung mit optimaler Einzelhandelsnutzung


• Langfristige Vermietung: Bonitätsstarker Mieter seit 2016 mit 4 weiteren Optionen für jeweils 3 Jahre


• Hohe Rendite: Jahresnettokaltmiete von 94.500 €, Bruttoanfangsrendite über 14 %


• Gepflegter Zustand: 2016 modernisiert mit neuen Bodenbelägen, Beleuchtung und frischem Anstrich | Dach, Heizung & Parkdeck werden kurzfristig modernisiert


• Gute Parkmöglichkeiten: 27 SP im Parkdeck und 8 SP im überdachten EG-/Ladebereich

Lage: Zentrale Citylage sorgt für optimale Vermietbarkeit
Nahversorgung: Begehrte Lage dank Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung
Bildung und Betreuung: Familienfreundlicher Wohnkomfort dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle sowie nächster Bahnhof fußläufig, nächste Autobahn nach kurzer Strecke

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.