Etagenwohnung in Dillingen an der Donau (Dillingen a.d.Donau)

Objektnr: 1067242

Diese exklusive Immobilie überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand, der zentralen Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - es erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im Zentrum von Dillingen an der Donau.

Die 3,5 Zimmer Wohnung wurde im Jahr 2020 im Zuge eines Dachgeschossausbaus neu erschaffen und befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Sie ist aktuell leerstehend und damit sowohl zur Eigennutzung als auch zur sofortigen Vermietung perfekt geeignet, so dass ein sehr zeitnaher Eigentumswechsel problemlos stattfinden kann.
Eine monatliche Nettokaltmiete von rund 1.100 € ist realistisch erzielbar und deshalb auch mit ca. 4% Rendite ein sehr attraktives Investment für Kapitalanleger.

Auf einer Gesamtfläche von 92,35 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit offenem Wohnkonzept und klaren Linien. Der großzügige Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und ein separater Abstellraum (sehr einfach zu einem 3. Schlafzimmer erweiterbar, wodurch sich 4 vollwertige Zimmer ergeben) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem modernen, neuen Lebensraum. Ein zusätzlicher Dachbodenraum mit satten 47,58 m² erweitert das Raumangebot, welches als zusätzlicher Stauraum oder individuelle Rückzugsfläche bestens geeignet ist. Somit hat man eine Gesamtfläche von 140 m² und eine reine Wohnfläche von 80,45 m².

Die Ausstattung überzeugt: Laminat- und Fliesenböden, doppel- und dreifach verglaste Fenster mit Rollläden sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und WC schaffen ein komfortables und zeitgemäßes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen ganztägig für eine angenehme Lichtstimmung – besonders im offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südwest-Balkon, der Sonne bis in die Abendstunden bietet. Zusätzlich sorgen in der Decke eingebaute Spots für eine tolle Beleuchtung.

Zusätzlich gehören zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil und ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz. Aufgrund einer vorhandenen Anwohnerparkstraße ist auch dadurch komfortables Parken möglich. Die Hausgemeinschaft profitiert zudem von einem zuverlässigen Reinigungs-, Winter- sowie Hausmeisterdienst. Zum aktuellen Zeitpunkt sind seitens der Hausverwaltung keine anstehenden Investitionen für das im Jahr 1973 errichtete Mehrfamilienhaus geplant. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich 300 €.

Diese Wohnung vereint modernes, zeitgemäßes Wohnen und eine attraktive Lage in Dillingen an der Donau und unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés, Restaurants, sowie einer tollen Anbindung an weitere Orte mit Auto, Bus oder Bahn.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin, solange es noch möglich ist!

Bitte beachten Sie, dass auf manchen Bildern die Räume durch digitales Homestaging zur besseren Vorstellung der Einrichtung möbliert wurden und dies lediglich zur Vorstellungshilfe dient

zuständiger Makler: Milan Dajic, milan.dajic@mcmakler.de

• 2020 neu erschaffene, lichtdurchflutete, moderne Dachgeschosswohnung mit Dachspitzabteil


• Tageslichtbad mit Badewanne & WC in modernem Fliesenstil, Wohnräume mit hochwertigem Laminat und Deckenspots, doppel- und dreifach verglaste Fenster, Glasfaseranschluss


• Erweiterung von 3,5 auf vollwertige 4 Zimmer sehr einfach möglich


• separater Kellerraum sowie eigener PKW Stellplatz inklusive & Balkon in Süd-West Richtung


• für Selbstnutzer oder Kapitalanleger geeignet: Hausgeld ca. 300 €, Mietrendite über 4 % möglich

Lage: Zentral und ruhig in Dillingen an der Donau / Pendlerfreundlich
Bildung und Betreuung: Kindergarten & Schule in der Umgebung
Nahversorgung: Supermärkte, Bäckerei, Restaurants, Apotheke, Bankfiliale in direkter Nähe
Anbindung: Bahnhof in der Nähe, Anbindung an B16, B2, A8, A7 komfortabel erreichbar

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.