Terrassenwohnung in Grenzach-Wyhlen

Diese 212qm große Terrassenwohnung, die in der dritten und vierten Etage einer attraktiven Terrassenwohnungsanlage liegt, kann zum 01.01.2026 oder früher bezogen werden.

Neben 5,5 attraktiven Zimmern und zwei sehr ansprechenden und großen Bädern verfügt die Wohnung über eine überdurchschnittliche Raumhöhe von 2,80 m bis 3,0 m für ein gutes Wohngefühl sowie über eine luxuriöse Innenausstattung. Zu dieser luxuriösen Innenausstattung gehört z.B. eine offene Wohnküche der Marke Poggenpohl mit Gaggenau-Geräten (inkl. Dampfgarer) und einer versenkbaren Dunstabzugshaube für ein modernes Design, ein großer Wohn- und Essbereich, teilweise Sichtbetonwände und Sichtbeton-Waschbecken in den Bädern. Die beiden Bäder verfügen über ebenerdige Duschen und sind mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Das Masterbad verfügt darüber hinaus über eine Eckbadewanne. Der große Hauswirtschaftsraum (9,4 qm) bietet neben einem Waschbecken sowie einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner genügend Platz zum Abstellen vieler kleinerer oder größerer Gegenstände, die direkt in der Wohnung und nicht im geräumigen Keller (ca. 13 qm) oder auf dem großzügigen zusätzlichen innenliegenden Stellplatz (ca. 5 qm) abgestellt werden sollen. Während der Großteil der Wohnung sich im 3. OG befindet, bietet eine schöne innenliegende Holztreppe Zugang zu einem weiteren großen Zimmer (ca. 26 qm) im 2. OG mit einer Deckenhöhe von 3m und Sichtbetonwänden.

Die Wohnung ist barrierefrei und vom Auto aus über einen Fahrstuhl bequem und selbst bei Regen trockenen Fußes zu erreichen. Außerdem überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen und modernen Schnitt. Zur Wohnung gehört auch eine 70 qm große nach Süden ausgerichtete Terrasse, auf der es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt und das große Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen kleinen Freisitz.

In der geräumigen Garage (ca. 18,3 qm) kann ein großes Fahrzeug (inkl. Autozubehör) bequem und sicher geparkt werden (100 Euro/Monat) und direkt neben der Garage kann ein zweites Fahrzeug auf einem Außenstellplatz abgestellt werden (60 Euro/Monat).

Ein Energieausweis liegt vor.

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Aufzug, hochwertige Poggenpohl-Küche mit Gaggenau-Geräten, hochwertiger Eichenparkettboden, Fußbodenheizung, viele bodentiefe Fensterelemente, Dreifachverglasung, Sprechanlage mit Videoüberwachung, sehr hohe Decken (zwischen 2,80 m und 3 m), Hauswirtschaftsraum, TV-Anschlüssen in allen Wohnräumen, elektrische Rollläden, das große Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Freisitz, begehbare Duschen, Eckbadewanne, Sichtbeton-Waschbecken in den Bädern, teilweise Sichtbetonwände, nach Süden ausgerichtete 70qm Terrasse (davon zählen 50 % zur Wohnfläche) aus Thermoesche und mit herrlicher Aussicht in die Schweiz, die Garage verfügt über ein elektrisches Tor, Stellplatz für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung, geräumiger Keller, abschließbare Garage, zusätzlicher Außenstellplatz, weiterer großer innenliegender Stellplatz für Räder o.ä.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine sehr gute Lage und Anbindung aus:

• 4 Gehminuten zum Ortskern, viele Einkaufsmöglichkeiten im Ort


• 7 Gehminuten zum Bahnhof Wyhlen und von dort nur 8 Bahnminuten zum Badischen Bahnhof Basel
  -Bushaltestelle nach Basel (Buslinie 38) nur 50 Meter entfernt


• Flughafen Basel/Mulhouse/Freiburg nur 15km entfernt


• Sehr gute Autobahnanbindung


• 1 Autostunde nach Zürich (Flughafen)


• 10 Autominuten ins Messezentrum Basel


• 2 Autominuten zu einem mehrfach ausgezeichneten Lebensmittelmarkt


• Gute Bahnanbindung nach Rheinfelden, Bad Säckingen und Waldshut-Tiengen

Straßenverbindungen:

• Autobahn A5/E35 Frankfurt-Basel-Mailand über Basel oder die A 98 Anschlussstelle Rheinfelden


• Autobahn A 98 nach Lörrach, Anschlussstelle Rheinfelden


• Schweiz A3-Rheinfelden A861 über die A98 Anschlussstelle Rheinfelden


• Bundesstraße B 34 (Basel – Rheinfelden – Bad Säckingen Waldshut-Tiengen)
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!