Wohn-Grundstück in Hamburg (Rahlstedt)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Willkommen in Meiendorf – einem grünen und familienfreundlichen Stadtteil im Nordosten Hamburgs, der urbanes Leben und naturnahe Idylle auf ideale Weise vereint. Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit: Auf ca. 820 Quadratmetern Grundstücksfläche wartet ein charmantes Stück Erde darauf, neu gestaltet zu werden.
Das Grundstück befindet sich in angenehmer, gewachsener Wohnlage und ist derzeit mit einem Altbestand bebaut, der Raum für individuelle Ideen lässt – ob Rückbau, Sanierung oder vollständige Neubebauung: Die Entscheidung liegt bei Ihnen.
Laut Bebauungsplan ist eine zweigeschossige, offene Bauweise möglich, die den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses erlaubt. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von ca. 175 qm und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von ca. 0,8 eröffnen sich hier vielfältige architektonische Optionen – ganz gleich, ob Sie modern, klassisch oder naturnah bauen möchten.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar – ebenso wie die idyllischen Wander- und Radwege des nahegelegenen Naturschutzgebiets Höltigbaum.

Dieses Grundstück bietet nicht nur Raum für ein neues Zuhause, sondern auch für Lebensqualität auf lange Sicht. Ob als privates Refugium oder zur Realisierung eines Wohntraums mit zwei Parteien – hier entstehen Zukunftsaussichten.

Das Grundstück liegt in der begehrten Ringstraße im Ortsteil Meiendorf, in erster Reihe – ruhig, grün und naturnah, aber gleichzeitig stadtnah und verkehrsgünstig angebunden. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende, idyllische Volksdorfer Wald, ideal für Spaziergänge, Rad- oder Joggingtouren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Buslinie 24 hält nur ca. 260 m entfernt an der Haltestelle „Ringstraße“ (ca. 5 Minuten zu Fuß). In ca. 7 Minuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Meiendorfer Weg (U1), die direkt durch den Wald führt. Von dort sind es nur ca. 25 Minuten in die Innenstadt. Für Familien ist die Infrastruktur bestens: Mehrere Schulen, darunter die Grundschule an der Islandstraße (ca. 850 m) sowie die Stadtteilschule und das Gymnasium Meiendorf (ca. 1,2–1,8 km), sind schnell erreichbar. Kitas, Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen und Apotheken liegen ebenfalls in kurzer Entfernung (ca. 1,2–1,4 km).
Die Autobahnauffahrt zur A1 ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das öffentliche Verkehrsnetz umfasst neben den Buslinien 24 und 275 auch die U1 sowie regionale Bahnverbindungen (RE8/RE80, RB81).
Naturnahes Freizeitangebot: Der Volksdorfer Wald (ca. 92 ha) lädt zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein. Nahegelegene Naturschutzgebiete wie das Stellmoorer Tunneltal bieten ideale Bedingungen für Radtouren und Ausflüge. Für Kinder gibt es zahlreiche Spiel- und Sportplätze, den beliebten Kletterwald und vielfältige Freizeiteinrichtungen.